竣工验收质评估报告.doc

祥泰华园2#楼 验 收 质 量 评 估 报 告 湖 南 湘 科 项 目 管 理 有 限 公 司 毛仲斌等68户私房联建工程项目监理部 二O一O年十月十日 娄底市祥泰华园2＃楼竣工 质 量 评 估 报 告 受娄底市同茂房地产有限公司的委托，自娄底市祥泰华园2＃楼工程2009年8月开工以来，湖南湘科项目管理有限公司对其工程建设施工阶段进行了跟踪监理。本工程由湖南省电力建设工程有限公司承建，在施工阶段管理工作中，我监理部依照国家的法律、法规、强制性条文的规定，根据工程监理规划以及监理实施工细则的要求，对工程实体质量采取旁站、巡视和平行检验等形式进监督，现于2010年10月10日已全部竣工。根据《建筑工程施工质量统一验收标准》和监理规范的有关规定，符合验收条件，现对工程质量予以评价，供各参评单位人员参考。 一、工程概况： 祥泰华园2＃楼座落于娄底市扶青南路东侧，新铺街北，总建筑面积14855㎡，建筑高度为51.64米﹙其中地上十六层，屋顶设有电梯机房等﹚。建筑设计耐久年限50年，建筑等级为二级，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑结构安全等级为二级，抗震设防裂度为六度。设计标高±0.000米，相当于绝对标高120.60米。 1）基础梁砼等级均为C35，桩基砼C30。螺纹钢筋采用涟钢HRB400，圆钢采用湘钢HPB235，防水：屋面防水采用SBS防水卷材及4cm刚性砼防水。所有材料经检验均是合格产品。 2）主体工程砼等级一至七层为C35，八至十六层C30，楼梯C25.螺纹钢筋采用涟钢HRB400，圆钢采用湘钢HPB235。 2）本工程墙体采用MU10.0粘土空心砖及加气混凝土砌块，±0.00以下为M10水泥砂浆、MU10.0粘土砖，上部墙体砂浆采用M5.0混合砂浆。 3）屋面工程：屋面为平屋面，防水等级采用二级。 4）电梯前室及一层地面公共部位均为水泥砂浆，楼梯间为水泥砂浆面层。 5）装饰工程：所有内墙及天棚为一般抹灰，公共部分墙体面层仿瓷涂料二遍；外墙为饰面砖；楼梯扶手及栏杆为不锈钢栏杆，窗为塑钢窗，门为防盗门。 6）给排水工程：室内外给排水管道按照设计要求施工到位。 7）电气工程：照明、动力线均按要求施工到位，电阻测试、避雷接地均达到设计及规范要求，所有预埋管件为阻燃管及钢导管，电线为衡阳金杯铜芯线，开关插座均为正品电器。 本工程建设单位是娄底市同茂房地产开发有限公司，设计单位是娄底市建筑勘察设计院有限公司，监理单位是湖南湘科项目管理有限公司，施工单位是湖南电力建设工程有限公司，受娄底市建设局质量监督站现场监督。 二、原材料质量： 监理部根据施工合同与相关规范标准要求及设计要求，对工程施工用原材料进行了严格把关，所有原材料在使用前经现场监理人员检查报验认可，不合格的材料坚决不准用于本工程。如监理人员在检验碎石规格不合格时，当场责令施工单位立即将其清退，并处以罚款。本工程所有钢材为涟钢双菱牌三级钢，湘钢线材，产品质量保证书、出厂合格证、生产许可证齐全，砼所有水泥为合同规定的P042.5级韶峰牌水泥及P032.5韶峰牌水泥，砼由现场搅拌砼。红砖﹑空心砖为本市机制轮窑砖，加气砼砌体为娄底市科源环保建材有限公司提供 。防水材料﹑水电材料均有出厂合格检测报告。主要材料送检已全部合格。 三、施工质量： 在施工过程中，施工单位能按施工图纸及《国家施工验收质量统一标准》及相关专业质量验收规范的规定要求进行施工。各部位钢筋的加工制作与安装均经监理人员、建设方代表进行检查验收与签证，并通过了政府质量监督人员及设计人员抽检与核查。砌筑砂浆按市质监站中心试验室的试配结果进行了配比计量施工，所有施工均按照“监理规范”进行了巡视、平行检查与旁站监督，按规定要求进行了随机抽样制作试块送检，已试验并全部合格。 四、测量成果： 施工方按相关要求能及时进行测量，检测及每层关键部位均进行了轴线、平面几何尺寸测量和标高检测，测量检测结果符合设计方规范标准要求。 五、装饰装修及防水工程： 本工程所有装饰项目均要求施工单位实行样板引路制度。 1、对室内外抹灰的平整度、垂直度、阴阳角的顺直方正、是否有空鼓裂缝进行了平行检查，旁站监督及测量已达到了合格要求。 2、外墙砖重点检查基层处理，大面积平整度，阴阳角顺直方正，对门窗边线条、落水管、栏杆边等部位的妥善处理及外墙砖的表面层厚度及颜色是否统一进行平等检查，检测符合要求。 3、对楼地面的平整度，是否空鼓，起砂起壳等质量通病进行了检查。 4、屋面、厨房、卫生间进行24小时的蓄水试验，经检测符合要求。 5、安装、给排水系统，重点控制检查管道接口、坡度、阀门、检查口、地漏及支架等部位的安装质量经过了管道通水试验，通球试验，各项指标均符合设计及规范要求。 6、对室内保温层的厚度、原材料等项目进行了检查，对室内保温进了专项验收，达到合