平安控详说明书.docVIP

附件 平 安 镇 中 心 区 控 制 性 详 细 规 划 （说 明 书） 舒兰市平安镇人民政府 齐齐哈尔市城市规划设计研究院 二O一O年五月目 录 第一章 现状概述 1 一、位置及范围 1 二、现状概况 1 三、存在问题与分析 2 第二章 规划依据与原则 2 一、规划依据 2 二、规划原则 2 第三章 规划目标与规模 3 一、规划目标 3 二、规模 3 第四章 土地使用规划 3 一、土地使用控制 3 二、土地使用相容性 3 第五章 五线控制规划 4 一、红线 4 二、绿线 4 三、黄线 4 第六章 道路交通规划 4 一、路网结构 4 二、道路等级 4 三、道路断面 4 四、主要交叉口 5 五、静态交通 5 六、交通渠化措施 5 第七章 规划控制 5 一、强制性控制 5 二、指导性控制 6 第八章 城市设计 6 一、设计原则 6 二、环境设计 7 第九章 市政工程规划 8 一、供水工程规划 8 二、排水工程规划 9 三、供电工程规划 10 四、供热工程规划 10 五、通信工程规划 11 六、燃气工程规划 12 七、环境卫生规划 12 八、防灾体系规划 12 第十章 规划实施措施 12 附表一：现状用地指标统计表 13 附表二：规划用地指标统计表 13 第一章 现状概述 一、位置及范围 （一）位置 平安镇位于吉林省舒兰市东北部，是省内边界镇，地处吉黑两省三市交界处。东与金马镇接壤，南与七里乡相连，西与榆树市光明乡相邻，北与黑龙江省五常市山河镇毗邻。地理座标为东经127°04至127°21，北纬44°31至44°38。 （二）范围 本次规划片区位于平安镇平安大街两侧的镇中心，用地范围基本为纬三路——舒五路——经一路——蛟金路——平安大街——经三路及城镇支路所围合区域，该片区用地总面积135.91公顷。 二、现状概况 （一）自然概况 平安镇中心区属中温带大陆季风气候，四季分明。年降水量在600—700毫米；往往发生春旱夏涝，全年有效活动积温在2600℃，冬季平均气温可达零下20℃左右，最低温度可达零下35℃左右；夏季气候炎热，最高气温达35℃左右，常有雷雨。全年风向频率以西南风、西北风的最多，平均风速为3—4米/秒。春秋多西南风、夏季多南风、冬季多西北风或偏北风，风力一般2—3级，最大可达6—7级。地质构造处于天山-兴安地槽褶皱区吉黑褶皱系吉林优地槽褶皱带。 地表组成物质为黄土和黄土状土，土质紧实，孔隙小，结构均一，层厚，湿陷性不明显，压缩性小，地基容许承载力较大，地耐力22—28吨/平方米，并且地下水埋藏深，在20米以下，不易发生由于地下水所产生的各种工程问题，适宜开发建设。 （二）经济概况 2008年，生产总值实现4.8亿元，其中：一产2.0亿元；二产1.3亿元；三产1.5亿元。三次产业比重为42：27：31。全口财政收入实现1700万元，其中：镇本级853万元。人均GDP11376元。 （三）人口规模 2008年末，平安镇区现有人口16413人，其中常住人口10019人、外来人口6394人。人口自然增长率为6.6‰，人口机械增长率近两年平均为11.4%。 （四）用地概况 1、用地布局概述 中心区用地性质以平安大街两侧的公建、居住用地为主，沿对外交通干路蛟金路与舒五路两侧有部分工业用地，另外有零星穿插少量的市政、仓储用地，规划范围东、西侧区域还有部分农业用地。 2、土地利用情况 （1）居住用地 现状居住用地面积为45.64公顷，占总用地的49.83%。其中大部分为一类居住用地，主要指规划范围内1至2层的民宅，该类用地面积为43.89，另外的少量二类居住用地大多沿平安大街并且结合商业服务设施分布。 （2）公共设施用地 镇区内公共设施用地面积为14.55公顷，其中以商业服务设施为主，办公、教育、文体等用地较少。商业服务设施集中分布于平安大街两侧，用地面积6.01公顷，占该类总用地的41.31%。 （3）工业用地 工业用地主要分布在舒五路、蛟金路两条对外交通干路两侧，企业以大米加工为主导，该用地总面积7.58公顷，全部为二类工业用地。 （4）道路广场用地 中心区拥有平安镇的平安大街、舒五路、蛟金路三条主要干路，由于早期规划合理且实施比较规范，这三条街道已经成为平安镇路网的主干路骨架，但次干路、支路建设滞后，使得镇区道路网体系并不完善。镇区内目前只有一处广场，位于中心商业区。 道路广场用地面积22.92公顷，占城市建设用地25.02%。 （5）市政公用设施用地 本片区市政设施单位种类较少，主要包括加油站、变电所及电信局，占地面积0.39公顷，占城市建设用地0.43%。 （6）水域和其他用地 规划范围内尚有耕地为用途入城口及中心区东、西边缘处，总面积44.32公顷。 3、开发利用状况 随着平安镇政府对中