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房地产业推广绿色建筑几点思考 　　摘要：随着市场经济的不断发展，能源和资源日趋紧缺、绿色、可持续发展理念在我国建筑领域越来越受到重视，绿色建筑是房地产业发展的必然趋势。本文针对绿色建筑与房地产业发展提出发展绿色建筑要贯穿房地产项目运作全过程，即在规划设计、施工、营销推广、物业管理等环节中融入可持续发展的概念与内涵。 　　关键词：房地产业绿色建筑 思考 　　中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号： 　　绿色建筑是指建筑在对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，他在为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动空间的同时，能有效地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现了向大自然索取和回报之间的平衡。 　　一、国内房地产业推广绿色建筑的必要性 　　改革开发以来，国民经济快速增长, 居民生活水平不断提高。房地产业及相关产业蓬勃发展, 我国已进入工业化和城镇化快速发展阶段。据统计，2011年中国城镇化率超过了50%，已进入城镇化加速时期。然而与世界发达国家80%左右的城镇化率相比，我国的城市发展还有很长一段路要走，未来中国房地产市场具有很大的发展空间。据统计，济南市2012年度土地供应面积为588万平方米，总建筑面积为2586万平方米，相比2011年分别上升31.5%和47.8%。济南普通住宅供应量和成交量均为473万平方米，月均供应量为41万平方米，创历史新高。在房地产业迅猛发展的过程中，开发活动占用土地,消耗大量的资源和能源，对资源、能源以及自然环境产生了巨大影响。根据建设部资料, 目前我国每年新建的房屋面积近20亿平方米，其中80％以上为高耗能建筑。既有建筑400亿平方米，95％以上是高能耗建筑。如此高的能耗，已经对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。在能源和资源紧缺、环境问题突出的中国,房地产业与自然和谐发展，显得尤为重要。绿色建筑明确了生态环保目标和手段，是实现房地产业可持续发展,提高房地产开发过程中的资源利用率,减少对环境的负面影响的有效途径。绿色建筑不仅可以让使用者享受更舒适、更方便、更健康的生???条件,而且有利于保护生态环境,有利于节约能源。当前，绿色建筑已在美国、英国等世界发达国家的许多城市进行了成熟运用，大力在国内房地产业推广绿色建筑具有非常重要的意义。 　　二、房地产业推广绿色建筑的思考 　　（一）充分利用一切自然条件，进行科学的规划设计。 　　建筑规划设计要遵循同环境相互依存的原则，充分利用一切自然条件,进行科学设计。如：在建筑间距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑体型上确保房屋具有良好的通风和采光,通过加强周围绿化来解决房屋的热环境问题；通过中水回用、雨水集流等措施充分利用水资源等等。一是在建筑选址方面要从节能方面考虑。如选址时根据气候选择向阳的方向；通过建筑主要朝向避开不利风向，利用建筑组团和设置防风屏障阻隔冷风，减少建筑物的冷风渗透耗能等以节约能源；在通风方面要设计合理的建筑布局来引导气流，利用绿化和地理条件进行自然通风。二是在设计住宅小区时,总建筑面积确定的情况下，降低建筑密度、提高容积率, 因地制宜，进行建设，以节约能源；三是仔细划分建筑内的使用功能区, 按照分区明确、联系方便的原则按主次、内外、闹静关系安排，并根据实际需要按人流活动的顺序安排位置，使具有相似使用功能的功能区域尽量位于同一区域,有利于建筑物通风和空调系统的设计及节能；四是通过提高围护结构、内外表面的热阻，来降低能耗,如：墙体选用热阻大的保温材料；屋面采用膨胀珍珠岩保温芯板保温；改善门窗材料的隔热性能，合理减少窗户在外墙上的比例，以达到节能的目的。五是采用节水系统、节水器具和设备,提高用水效率。按高质高用、低质低用的原则,将生活用水、景观用水和绿化用水等按用水水质要求分别提供和回用。根据当地水资源状况,因地制宜地制定中水回用、雨水集流利用等节水方案,充分利用水资源。 　　（二）在施工阶段应注重节约资源和环境保护。 　　绿色施工要充分考虑节约资源，并对各种污染采取措施加以控制。一是在施工的过程中，需对产生的建筑垃圾进行良好的处理，这也是绿色施工面临的巨大挑战。从源头上减少垃圾产生，通过使用节能新材料提高建筑物耐久性，保证建筑的使用周期；处理进出场建筑垃圾时进行分类处理，尽量做到回收利用。例如废旧的钢筋、铁丝、电线等金属材料可以重新冶炼。二是在施工过程中采取措施，控制扬尘,减少对大气的污染。最常见的污染有扬尘污染、水污染、固体废弃物的污染及噪声污染。以扬尘污染处理为例，控制扬尘污染方面比较好的做法有：1、施工之前由设计单位按照工程实际情况设置周边围墙保护设施以阻隔部分扬尘；2、根据材料性质和天气情况，运输和堆放材料过程中定时进行覆盖和淋水；3、