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关于住宅工程质量管理相关策略分析 　　【摘 要】建筑工程质量管理不仅仅关系到了人民的日常生活和财产的安全，更关系到了人民的生命安全。本文首先分析了住宅建筑质量通病的状况、危害以及预防、治理问题，然后提出了防治住宅质量通病的重要性和复杂性，最后探讨了参建各方共同努力治理住宅通病的办法和措施。 　　【关键词】住宅质量通病； 预防治理； 提高住宅工程质量； 　　一、住宅建筑质量通病的状况分析 　　当前的住房工程， 大都或多或少地存在着不同的质量问题， 如裂缝了、跑冒露渗了， 但大家都有技术水平达不到、建材产品本身无法克服等种种理由来解脱， 何况这些问题也不会影响结构安全， 但造成住户的利益损失， 影响到居住的安全感。综观当前建筑工程的现状， 以下几方面的问题值得我们重视：一是建筑从业人员素质差， 建设队伍僧多粥少， 恶性竞争，低价竞标， 建筑市场多头管理； 二是监理、勘察单位行为不规范、工作不到位。勘察单位存在勘察孔深度不够， 土层取样数量少， 不提供土层实验记录等； 监理单位未能履行质量责任和义务， 把关不严格； 三是检测市场混乱， 出具假报告， 不能真实反映工程质量状况， 影响对工程质量的判断； 四是社会对工程质量要求越来越高， 随着房屋向商品化、市场化发展， 个人买房越来越多， 建筑产品是特殊商品， 对工程质量挑剔理所当然， 因而投诉和纠纷不断增加。 　　二、住宅建筑质量通病治理问题分析 　　1、建设单位。建设单位是住宅建设开发的主体和工程质量的第一责任人， 在“控制”过程中处于主导地位， 必须对工程质量全面负责，对整个建筑工程项目建设全过程实施严格的质量管理。一要严格按照有关程序和规定， 认真选择设计、施工和监理单位和材料供应商； 二要确定创建工作的质量目标， 组织设计、施工和监理单位分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制， 创建“无裂缝、无渗漏”工作的质量保证体系， 对落实情况开展严格的、经常性的检查， 并通过合同的形式约定奖惩标准；三要组织和督促建设、设计、施工和监理单位， 对管理人员开展预防和控制质量通病的学习和培训， 提高他们的专业水平、责任心与积极性； 四是工程竣工后， 组织对创建治理通病工作进行验收、评比和总结， 兑现奖惩约定。 　　2、设计单位。建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化， 设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。因此设计是工程质量的先导， 设计单位必须对工程的设计质量全面负责。设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准实施的基础上， 根据房产开发单位提供的项目设计计划书， 进行实现治理住宅通病的设计工作； 应对施工工艺提出相应的说明和操作要求， 便于现场施工管理人员、操作工人和监理人员掌握执行， 并认真做好技术交底工作； 应按照开发商的要求， 将住宅通病防治列入设计工作质量的考核标准， 明确责任， 在审核设计文件中建立防通病的审批制度。 　　3、施工单位。施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素， 施工单位必须对施工质量负责， 对施工过程进行严格的“全面”、“全员”、“全过程”的管理。一要根据治理质量通病工作的目标建立质量保证体系， 认真进行设计图纸的会审和技术交底工作， 在施工组织设计中制定创建工作的技术措施和人员责任制。二是在工程施工中， 应以预防为主， 全面落实各项工作措施， 加强事前控制和事后检查， 把可能发生的质量隐患消灭在萌芽状态； 对每道工序的操作质量进行巡视检查， 对违章操作，不符合质量要求的及时纠正， 防患于未燃； 在工序质量的自检、互检的基础上， 进行工序质量的交接检查， 坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则； 隐蔽工程验收检查后， 要办理签证手续， 对查出的问题必须认真处理， 经监理工程师复核认证后， 方能转入下道工序； 对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施， 防止后续工序施工对成品的污染和损坏。三是严格对建筑材料的选择和控制， 采购前选择好供应商并取得封存样品， 做好材料验收和材料合格证明资料收集工作， 材料登账入库后做好保管工作， 以确保住宅工程的内在质量。四是做好质量通病治理工作的施工资料记录， 在工程完工后提请验收时， 提出专项总结报告、申请验收， 并在工程质量竣工验收后将创建工作的施工资料登记整理成册， 归档保管。五是在住宅工程保修期内， 配合建设方做好用户回访工作， 开展创建工作的质量跟踪， 及时处理可能出现的质量问题。 　　4、监理单位。具体要抓好以下几方面的工作：1） 切实做好施工监理工作。根据设计和施工规范要求， 针对施工过程中容易产生的通病， 专题编制预防措施， 做到组织落实、技术落实、责任落实。2） 审查施工单位的施工组织计划和通病控制的技术措施，协助施工单位完善创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易