年月南京房地产市场调研报告.docVIP

月 报 市 场 拓 展 部 2007.11 本月南京房地产市场概况 经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团购”、“优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、 代理商对市场并不看好, 9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大开发商的资金链正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。 “金九银十”各大板块详情回顾 城中板块：小户型楼盘受追捧 满是高档房的城中板块“金九银十”总的销售情况是：认购1393套，成交848套。这样的成绩位于全市板块第六位，次于江宁、江北、城北、河西及城东板块，仅好于城南和仙西板块。销售排行榜上，高档楼盘依旧占据主力，其中不少主打小户型酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠军的位置。紧接着的是万豪中心公寓、中环国际广场、凤凰和鸣苑、五岳颐园（金陵大公馆）、天安恒隆花园等，这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。位置好、总价较低、投资价值凸显，仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。排序 ?板块 ?项目名称 ?成交套数 ?1 城中 长江路九号 218 ?2 城中 万豪中心公寓 148 ?3 城中 中环国际广场 145 ?4 城中 凤凰和鸣苑 98 ?5 城中 金陵大公馆 88 城南板块：“金九银十”冷清收场 ???? 鲜有新房源上市的城南板块冷清收场，“金九银十”里，认购514套住宅，成交355套，这样的成绩单还不如较远的六合、溧水板块，是江南八区中销售量最少的板块。销量的不景气主要源于供应量的不足。过去的两个月里，城南有房源可售的楼盘也不多，每次开盘都引来了不少对城南感兴趣的购房者。仁恒翠竹园三期、蓝岸尚城、亚东国际公寓分别以156套、125套、67套的销售量摘得城南板块销售的前三甲。其他在售楼盘的销量则寥寥无几，城南板块存在严重“供水不足”现象。排序 ?板块 ?项目名称 ?成交套数 ?1 城南 仁恒翠竹园 156 ?2 城南 蓝岸·尚城 125 ?3 城南 亚东国际公寓 67 ?4 城南 良城美景 20 ?5 城南 南京宁南汽配城 18 河西板块： 房源“青黄不接” ??? 认购1648套，成交2324套，2007年9、10月份的河西板块交易量远没有去年那么火爆。其中9月认购952套，成交2106套；10月河西认购696套，成交588套，交易量呈下滑趋势。 ??? 实际上，交易量的走低是因为河西板块房源上市量不大。龙江板块仅正大滨江瑞景家园等极少新盘上市，奥体板块房源也呈现“青黄不接”的局面。新盘宋都美域赶在“金九银十”的尾巴开盘，开盘当天全部售罄。“房源紧俏”“排队抢购”成为奥体楼市的注脚。 临近年尾的河西，宋都美域二期、融侨中央花园、天启花园还将进一步加推房源，银河湾福苑、金奥大厦、宏普捷座等纯新房酝酿开盘。一些社区商铺也蠢蠢欲动，金马郦城有望在年底推出临近奥体的镏金旺铺。与此同时，所街区域因银河湾福苑、金地集团所街项目以及凤凰所街项目，让这里成为未来河西楼市的新亮点。 排序 ?板块 ?项目名称 ?成交套数 ?1 河西 中泰国际广场 567 ?2 河西 西堤国际 511 ?3 河西 奥体新城丹枫园 348 ?4 河西 万科光明城市 256 ?5 河西 朗诗国际街区 235 江宁板块：“金九银十”含金量高 ??? 含金量最高的两大板块之一的江宁共认购6640套，成交4443套。其中9月认购3426套，成交2106套，10月江宁认购3214套，成交2337套，总交易量两个月基本持平。 ??? “金九银十”的江宁新推房源并不多，纯新盘上市有天泽苑、金东城雅居等，文化名园四期上筑、合家春天二期、托乐嘉街区、东郊小镇、银河湾紫苑等老盘发新枝供应市场，新盘上市往往遭遇抢购。 二手房与一手房的价格差在金九银十愈加明显。一方面，7月万科在江宁牛首山河天价拿地，让人们对江宁房价猜想更进一筹；与此同时“一房一价”新政让一手新房价格核不上去，部分楼盘因此推迟上市。在二手房价格比一手房价格普遍偏高情况下，江宁一手住宅出现抢购，个别楼盘不