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建筑工程预结算审查技巧 　　摘 要：工程预结算可以清楚出工程的整体造价，由于其编制过程中涉及到定额项目的正常使用、调整、换算等，因此它是一项专业性极强的技术工作，其编制工作复杂。环节诸多，实际工作中往往会存在一些错误和弊病。本文结合实际工作经验对审查建设工程预结算的方法、技巧进行了简单的阐述。 　　关键词：建设工程预结算；审查；技巧 　　中图分类号：TU198+.6文献标识码：A 　　建筑工程预结算就是根据建筑施工图、施工方案、竣工图等资料计算出工程量，然后套用现行消耗量定额，并根据地区材料预算价格、建设工程各项规费等编制的用于确定工程造价的经济文件。其编制是一项资料颇多、分析、计算量较繁重的工作，其中存在许多政策性和技术性的问题，因此建筑工程预结算的审查也是一项技术性、政策性、经济性很强的工作。 　　一、预结算审核中存在的主要问题 ??　目前普遍存在施工方以最低价中标的现象，这就导致了施工方会在结算时想尽一切办法多报、虚报、瞒报工程量及工程造价的问题，施工方所报预结算中通常存在：虚报工作量、重复报量，重复报洽商、曲解合同条款、含糊洽商部位、涂改洽商内容、变换定额编号、虚增工作项目、更改预算软件自动计算的工作量、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量以达到加大工程造价的目的等。 　　二、预结算审查的主要方法 　　建筑工程预结算审查的主要内容是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定、是否依据双方签订的合同及现场确认资料等。只有认真做好审前准备和采取合适的审查方法、技巧，工程预结算审查工作就可能取得事半功倍的效果。 　　（一）审查前的准备工作 　　1、熟悉施工图纸或竣工图纸。施工图、竣工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。 　　2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。 　　3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料。 　　4、审查结算时一定要理解透合同内容。 　　5、查清现场的变更、签证等资料是否完善有效。 　　（二）审查工程预结算的技巧 　　为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效。 　　1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如： 　　（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。 　　（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。 　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。 　　在第（1）组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定： 　　回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积） 　　余土外运量=基础砌体+垫层体积 　　在第（2）组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算。先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时，应从墙体中扣除，另行计算）。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待。 　　（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。 　　（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算