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房地产项目中电气质量管理 　　摘要：电气管理是房地产项目中一个最基本的操作施工项目，所以，务必要确保整个项目的协调运作，不管是哪个环节存在质量问题都会直接影响到房地产项目的整体施工质量。基于此，本文对房地产项目中电气管理的相关问题进行了探讨。 　　关键词：房地产；电气管理；方法 　　中图分类号：F293.31 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　一、前言 　　当前是经济迅猛发展的时代，高层建筑数量不断增加，而在房地产项目中，电气工程是必不可少的，其对整个建筑来说，不仅影响着取暖，而且影响着电力以及照明等各个方面。房地产项目作为一个整体，其各个环节都是相互作用的，不管哪个环节存在问题都会对建筑物整体性能的有效发挥产生影响，通常来说，建筑电气工程经常出现的问题主要有设备损坏，电气火灾，停电事故以及漏电伤人等，若未能及时采取一定的措施进行处理，则会为以后的使用埋下安全隐患、并造成很大损失。因此，一定要在电气施工方面进行严格的管理。 　　房地产项目电气设计质量控制 　　1.设计配合不协调 　　各专业管道、线路相互碰撞、相互矛盾的问题已成了施工图多发病，比比皆是，举不胜举。如地下层（含地下车库）施工图的设计中，审图时都发现：给排水管道及通、排风管道与照明灯具及电气管道多处相碰；多个火灾探测器、照明灯具被通风、排烟管道遮挡；只得修改设计后再行施工安装。再如某住宅小区由于原设计给排水与电气专业未能协调，工程竣工初验时才发现几乎每套居室内空调器安装处预留的排水管口及穿墙孔和空调电源插座分别设在外窗两侧的墙边上，即空调安装位置与插座不在同一处，插座无法使用，不得不返工重装。因此在施工图设计中、电气专业要主动加强和水暖专业间沟通、对于相关内容的专业设计要加强互相检查，比如对于各专业的管线排布要通过管线综合图来发现管线碰撞、对于相同设备的设计各专业要核对参数是否匹配。 　　2.低压配电线路截面设计的问题 　　由于民用建筑用电负荷绝大多数为单相负荷，三相负荷不平衡必然导致中线通过不平衡电流；随着电脑及各种家用电器设备的发展与普及，低压电网高次谐波污染日益加剧，3次及其奇倍数谐波均构成中性电流。中线过电流并由此引发电气火灾的现象也日渐增多。为此，相关设计规范已规定“三相四线或二相三线的配电线路中，当用电负荷大部分为单相负荷时，其N线或PEN线截面不宜小于相线截面；以气体放电灯为主要负荷的回路中，N线截面不应小于相线截面……”，可见，民用建筑配电系统的干线，支干线及支线的导线截面原则上均应选择N线截面并与相线截面相同。然仍有为数不少的民用建筑配电设计中仍沿用80年代前曾采用过的作法，上述设备的配电回路选用的N线截面仍为相线的1/2～1/3。这也是最常见的电气设计安全问题之一。 　　3.设计深度不够 　　目前施工图设计深度普遍达不到建设部《建设工程设计文件编制深度规定》要求的，主要是设计文件可实施性方面的缺陷，将直接导致施工安装困难或错误，也可能导致可用性的欠缺。由于不按规定的深度进行必要的计算与标注、也往往造成设计文件本身出现原则错误而难于及时发现，将影响项目建成的使用功能。例如，按设计深度规定电力及照明系统图及相应设备材料表中应详细标明选用的电气设备及材料的型号、名称、规格参数及数量。 　　三、做好电气工程施工方面质量控制 　　1.重视前期施工质量控制 　　电气工程项目实施前应建立严密的质量保证体系和质量责任制, 明确各自责任、加大专业间的沟通及相关工序的会审。如大部分施工图只在电气图中有防雷接地图，缺少详细的标注与说明，土建施工图中直接省略了说明与标注。最为常见的是接地钢筋网的连接点的错、漏焊以及外引接地联结点或检测点预埋件的漏设，另外因土建和电气专业图纸矛盾导致剪力墙或柱内主钢筋调整、防雷引下线钢筋错接错焊的情况经常出现。按规定需要在电气施工图中将联接点、预埋件详细标出，并对敷设方式及技术措施做详细说明；有时需要在土建施工图中对预埋件详图进行必要的标注与说明。 　　在工程实施前期，承包商一定要针对工程实际做出工程质量管理策划，其中要明确电气工程关键环节、关键工序的控制办法、要针对质量通病提出有效的工程做法。建立质量管理体系、责任到位、保证施工过程中的各个环节, 各分部、分项工程均要全面实施到位管理。在实施全过程管理中要根据施工队伍自身情况, 确定质量目标和攻关内容。再结合质量目标和攻关内容编写施工组织设计, 制定具体的质量保证计划和攻关措施, 明确实施内容、方法和效果。在实施质量计划和攻关措施中加强质量检查, 其结果要定量分析, 得出结论。“经验”加总结并转化成今后保证质量的“标准”和“制度”, 形成新的质保措施；“问题”则要作为以后质量管理的预控目标。 　　2.重视事中管理 　　安装时各个工序之间务必要协