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房屋建筑工程外墙渗漏成因及防治探讨 　　摘要：当前我国房屋建设快速发展，施工单位重视进度忽视质量，房屋渗漏问题的确是建筑工程的质量通病，非常容易产生质量问题。本文讲述了房屋建筑渗漏原因，并且提出了预防控制渗漏以及采取的防治办法。 　　关键词：建筑施工；外墙渗漏；预防措施 　　中图分类号：TU74文献标识码： A 文章编号： 　　 当前我国房屋建设快速发展，房屋质量方面的投诉层出不穷，其中房屋渗漏成投诉的重中之中，由于建筑产业发展速度过快，施工单位重视进度忽视质量，房屋渗漏问题的确是建筑工程的质量通病，非常容易产生质量问题。因房屋渗漏原因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题,都可能产生渗漏。房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。 　　一 屋面渗漏的成因及防治措施 　　 1 屋面产生渗漏水的原因屋面产生渗漏水的原因很多，主要原因有以下几个方面：(1)设计虽然无问题，但施工质量较差，或选用的屋面防水材料不合格，屋面防水层开裂而造成渗漏水。 (2)泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、木条未进行防腐处理等，也会造成屋面渗漏。(3)雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范，也是造成屋面渗漏的原因之一。(4)变形缝处理不当，各种管道周围混凝土灌缝不密实。 　　 2 屋面的防渗漏技术 　　 在建筑施工的过程中，屋面板应注重几个方面:(1)屋面板的浇捣质量的施工质量一定要进行保证，保证屋面板的砼配比、浇筑质量能满足设计要求，且要组织专业的技术人员对屋面砼进行严格质量监管。(2)泛水高度一定要满足规范要求，一般不低于25公分，且收口出最好采用鹰嘴形式。(3)选择合适的防渗漏材料，防水卷材、防水涂料进入施工现场也必须进行复验，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，泛水和雨水管等处均为重点防水部位，均需铺贴附加卷材，做到粘结严密，然后由低标高处往上进行铺贴、压实、表面平整、每铺完一层立即检查。 　　二 墙体渗漏原因及防治措施 　　 1 外墙渗漏原因分析 　　 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：（1）外墙雨落管设计及维护问题；（2）外墙的预留孔密封不良；（3）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；(4）外墙粉饰龟裂；(5）基础不均匀沉降引起墙体开裂；(6）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；（7）外墙温度裂缝。 　　 2 外墙渗漏的预防与处理 　　 (1)外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理,通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。(2)预防与处理雨落管引起外墙渗漏,房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。。(3)外墙粉刷时，基础要先清理干净，不同材料交接处要张挂钢丝网，且砂浆水灰比不宜过大，而且要分层抹灰。 (4)铺贴外墙面砖时，基础处理一定要彻底，贴外墙面砖时必须保证砂浆的饱满度，且铺贴完面砖，对灰缝必须勾缝，确保灰缝饱满。 　　三 门窗渗漏原因及防治措施 　　 1 门窗雨水渗漏的主要原因基本上可分为四大类一是由于铝门窗设计过程中门窗本身结构存在缺陷所引起，二是由于铝门窗在加工和安装过程中达不到质量要求引起，三是铝门窗材料及附件材质不合格引起，四是铝门窗与洞口墙体连结部位的密封处理不当引起。这四大类之中以一、四项所引致的渗漏现象危害较大并难以处理。除此之外，也有建筑结构本身存在缺陷而导致门窗与洞口墙体连接部位产生雨水渗漏现象 　　 2 门窗渗漏的防治措施 　　 (1)门窗的密封件和粘接材料一定要选择合格的和在使用期内的产品，严禁以次充好，对于密封胶条，宜选用如氯丁橡胶；三元乙丙热固性橡胶或热塑性橡胶等，应逐步淘汰目前应用较多的改良PVC产品。 (2)通过修改门窗的铝型材断面设计来提高门窗的水密性能，如通过增加门窗框的挡水断面高度；在门窗外侧上沿增加披水条；增加门窗的密封道次和改变密封部门；增加门窗的锁点；利用等压原理等均能大大提高门窗的水密性能以防铝门窗本身的雨水渗漏。(3)在门窗产品进行水密性能检测时，要注意门窗各连接部位可能出现的渗漏情况，并在加工和安装中加以修正和控制。 (4)为较好地解决门窗与墙体间的雨水渗漏问题，.洞口周边墙体应尽