基于层次分析法旧房改造决策应用.docVIP

基于层次分析法旧房改造决策应用 　　摘要： 旧房改造是每一个不断发展中的城市面临的问题。单纯从技术经济上评估很多旧建筑，应予以拆除，但由于房屋的使用价值、房屋所有者、投资者的需求及规划上要求的不同以及历史保留价值等因素，还必须保留它们，并加以维修改造。本文阐述了旧房改造的必要性及层次分析法原理在其中的应用，为旧房改造设计和节约资金提供依据，同时将层次分析法应用于旧房改造决策领域，能够取得很好的效果。 　　Abstract： Old house renovation is a problem faced by every continuous developing city. Simply assessing from the technology and economy， many old buildings should be removed， however， due to the using values of housing， the demands of homeowners and investors， the different requirements of planning， the historic conservation values and so on， old buildings must be retained and should be maintained and reformed. The paper analyzes the necessity of old house renovation and the application of analytic hierarchy process， provides reference for renovation design and saving money， at the same time， it applies analytic hierarchy process in the field of old house renovation decision and acquires favorable effects. 　　关键词： 旧房改造；层次分析法（AHP）；递阶层次结构 　　Key words： old house renovation；analytic hierarchy process （AHP）；hierarchical structure 　　中图分类号：TU746.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）35-0139-02 　　0 引言 　　随着改革开放和社会经济的不断发展，“城市化”建设不断加速，其中最重要的问题就是旧房的改建以及拆迁，它关系着人类活动历史痕迹与现代文明矛盾的取舍问题。因此，城市规划建设中十分重要的基础性工作就是考察城市现有旧房和合理的评价其性能。 　　1 旧房改造的重要性 　　我国人口众多造成了城市人均土地面积较少，调查显示，20世纪80年代以前，大多修建的是低层或多层建筑，对这些建筑不仅不能停止使用，还需要扩大使用面积。由于国内外已经具有相对成熟的加固改造技术和经验，并且从改造案例来看，也取得了显著的社会和经济效益。发展生产不能只靠新建，对旧建筑的技术改造也能得到事半功倍的效果。决策人员需要对一项建筑工程项目进行决???，可选择的方案是新建或改造。不仅要考虑经济效益，更要考虑社会和环境效益等，即是多准则决策问题，考虑运用层次分析法解决。 　　2 旧房改造中层次分析法的应用 　　对于单独从技术经济评估需要拆除的旧建筑，但是由于其他众多因素保留下来并予以维修改造。因此，为了选择最佳方案，应采用层次分析法量化分析其改造效果。 　　2.1 层次分析法 所谓层次分析法，就是按照总目标、各层子目标、评价准则以及具体的备投方案的顺序，将决策问题分解为不同的层次结构，然后用求解判断矩阵特征向量法求得每一层次各个元素对上一层次某元素的优先权重，最后用加权和的方法，递阶归并各备择方案对总目标的最终权重，权重最大者为最优方案。对于具有分层交错评价指标的目标系统，并且难以定量目标值的决策问题适用于此方法。通过构造判断矩阵，求出最大特征值和所对应的特征向量，归一化后即求得某层指标对于上层次某相关指标的相对重要性权值。 　　2.2 层次分析法的基本步骤 　　2.2.1 建立层次结构模型 对实际问题进行深入分析后，将相关的各个因素按照不同属性自上而下的分解成若干层次，同一层的诸多因素从属于或影响上层因素，同时又支配下一层因素或受下层因素作用。目标层通常只有一个因素，在最上层；方案或对象层在最下层，中间可以有一个或几个层次为准则或指标层。当准则过多时应进一步分解出子准则层。