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论我国商品房包销概念 　　摘要：目前，关于商品房包销的定义有很多，这也导致了理论界和实务界在遇到实际问题时产生了各种争议，本文对商品房包销的概念进行了探讨，希望对厘清其法律性质有所裨益。 　　 　　关键词：商品房包销、概念、代理 　　中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号： 　　一、商品房包销的定义 　　商品房包销是一种新名词，正如当年商品房刚刚推出一样，都是伴随着中国房地产市场不断深化改革，不断创新的产物。目前，关于商品房包销的定义有很多，主要有以下几种： 　　第一种定义认为，“商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的已建成并符合出售条件的房屋或尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销人以开发商名义进行销售，包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。”第二种定义认为，“商品房包销是开发商与包销人就特定商品房约定结算基价的销售方式。包销人在一定期限内享有销售代理权，并保证在包销期限届满时买入未售出的剩余商品房。”第三种定义认为，“商品房包销是包销人承包销售开发商商品房的行为，在约定期限内包销人以开发商的名义或同时以自己的名义对外销售商品房，向开发商支付包销价款并获取销售差价利益，包销期限届满则由包销人购入未售完的商品房行为。” 　　笔者认为，有关商品房包销的法律界定，“在《解释》第