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浅谈房地产开发造价管理 　　 摘要：工程造价管理贯穿整个房地产项目的始末，起着关键性主导作用，为项目的销售定价及利润奠定着基础。因此对工程造价进行有效控制，加强对建筑工程造价管理是非常必要的. 　　关键词： 造价； 控制 ；设计； 合同 　　中图分类号： TU723文献标识码： A 　　房地产项目的造价控制包括投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、结算阶段、销售阶段。根据造价管理的现状，简要分析一下设计阶段、招投标阶段、施工阶段、结算阶段的造价管理。 　　一、合理的设计是有效控制工程造价的前提#160; 　　项目一经决策，合理的设计是控制工程造价的前提和基础，设计费用一般只占建设项目全部费用1%--2%，但影响到工程造价达到75%以上，设计的质量和功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资多少，而且影响到建成后的使用效益。当工程项目设计一??确定，也就确定了工程造价的主要部分，工程预算、结算只是工程计量，而不能从根本上改变工程造价，因此要有效控制工程成本，就要着重抓好工程设计这个阶段管理。 　　1、设计方案招投标。通过设计招标来选择优秀的设计从而保证设计的先进性、合理性、准确性，避免因设计质量问题，出现工程变更，增加成本，同时也能避免因建筑设计落后，影响销售。 　　#160;2、限额设计。通过对项目多种设计方案比较、筛选，对各项造价指标、各项经济技