i【广告策划-PPT】09卓越年度推广活动案.ppt

推广目的 扩大客群，瓦解抗性，促进成交。 第一阶段（2-4月） 这一阶段刚刚过年，市场处于波澜不惊的时候。而卓越蔚蓝海岸在此时强势推出“成长+计划” ，并且用“会所启动”作为引爆点，引起市场关注。这一阶段活动推广的对象主要是针对老业主，引发老业主对社区活动的参与兴趣，把人气“养”起来，完成第一波体验营销，让业主认同。 主题活动： 庭院美化——园丁讲解庭院与露台的园林种植。 园林美化——征求社区园林配置、种植意见，改善。 售楼部包装——园林生活的状态展示。 配套活动： 年前送春联，年后送财神（老业主与来访客户）。 主动宣传会所开放，并提供免费场地与器材。 配合对外发放来客用券，收集客户资料。 向周边政企单位工会、办公室发函，免费提供单位型赛事场地。 第二阶段：（5-7月） 如果第一阶段能够顺利执行，通过会所的开放已经把业主对社区的活动参与积极性充分调动起来，则此时应主动让业主去邀请更多的朋友参与到卓越社区系列活动中来，这才是我们所期待的营销推广结果。 活动设置：设置一些参与性比较强的活动，方便人与人之间的交流。 建议：“天使湾”航模比赛 啤酒节 蔚蓝海岸第一届业主运动会（篮球、乒乓球、羽毛球、游泳） 夏季美容讲座 仲夏夜舞会 家家乐夏令营 媒体配合：短信、报广、网络、杂志、DM、站台广告 第三阶段：（8-10月） 通过前面两个阶段的运营，此时卓越的社区生活文化已经非常纯熟、灿烂、丰富，它的吸引力也越来越强。利用前面两个阶段的人气积累，在这一阶段可以做一些大型推广活动，让市场感知卓越人文活动的力度。 活动设置：在活动的开展方面可以根据一些关键节点如国庆、中秋等开展大型的嘉年华活动。 建议：巧太太美食节 “美在生活”社区摄影大赛 重阳节敬老活动 庆国庆业主联欢晚会 媒体配合：短信、报广、网络、杂志、DM、站台广告 第四季度：（11-1月） 本阶段是活动年的最后一个阶段，此时可以结合时节采用比较温馨的系列推广活动，为客户、业主展示卓越蔚蓝海岸温情的一面，为2009年度推广画上完美句号。 活动设置：结合圣诞、元旦、春节开展主题活动，另一方面可以穿插开展一些温暖人心的小活动，如给老人检查身体等。 建议：冬季老年人身体普查及健康讲座 社区消防安全知识讲座及演习活动 圣诞嘉年华活动 冬季运动会 媒体配合：短信、报广、网络、杂志、DM. 绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。 绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。 案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城 项目整合： 陈福路项目——能量GPU 小辣椒项目——生活CPU 绿地 领海——发展DPU 石库门项目——风情LPU 庙行 项目——商务BPU 公园 七号——居住PPU 项目整合二： 陈福路项目——领航能量交流圈 小辣椒项目——领航生活便捷圈 绿地 领海——领航发展启航圈 石库门项目——领航风情体验圈 庙行 项目——领航商务5A圈 公园 七号——领航生态居住圈 3阶段主题： 4阶段主题： 至此，本案从思路整理、推广规划以及全年度执行、第一阶段细节执行等4个方面阐述了卓越在09年的主要活动。 基于有限的年度费用预算，“以小搏大”是本案之于经费使用的基本原则。 谢谢。 绿地集团宝山项目 整合推广包装方案 宝山楼市发展简报 从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江