浅谈成本管理体系在项目开发中作用.docVIP

浅谈成本管理体系在项目开发中作用 　　摘要成本管理在现在的项目开发中，贯穿于项目开发全过程，在项目开发的可研阶段、设计阶段、施工图阶段，通过预测、控制、核算、分析和考核，对项目开发过程中的各个环节所发生的各种费用组织和协调，并通过制定成本管理体系和严格的经济核算制度等活动，来实现工程项目的预定目标，达到实现利润的目的。 　　 　　关键词 项目成本 成本管理体系 成本控制 　　中图分类号:F406.72 文献标识码：A 　　 　　 　　在现代建筑工程飞速发展的今天，项目开发及施工过程的程序及指标越来越明朗化，对于项目开发的利润可调性也随之下降，这就要求在现有架构的基础上对于成本的控制必须严谨、精细，所以建立一个有效、合理的成本管理体系是现有阶段非常重要的环节，可以在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下，对项目实施过程中所发生的费用进行系统的管控。成本管理体系是通过建立与成本控制相关的制度、流程，对项目开发全过程的成本（费用）进行事前预控、事中控制、事后评估的集成系统，它贯穿于项目管理活动的全过程和每个方面，从项目中标、签约开始到方案设计，现场施工、直至竣工验收、结算。下面就成本管理体系中的目标成本、动态成本、成本评估三个管理体系进行重点阐述。 　　一、目标成本体系 　　目标成本是企业预先确定的,在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标,是成本的控制线,也是成本管理的基础。目标成本是成本计划的基础，为编制科学、合理的成本控制目标提供依据。因此，成本预测对提高成本计划的科学性、降低成本和提高经济效益，具有重要的作用。加强成本控制，首先要抓目标成本。目标成本的形成一般分为四个阶段：项目拓展阶段、项目定位阶段、方案设计阶段、施工图阶段，不同阶段形成相应的成本目标。 　　1、项目拓展阶段 　　1）、首先分析拟建工程的所需的建安工程投资费用,通过编制估算文件预先测算和估算。 　　2）、对项目所在地区的法律、法规、规定及其对工程造价成本的影响进行全面的评估，例如：定额计价模式、工程招投标规定、各种政府费用的计取方法及费率。针对地区的设计规范和标准的特点，例如：公建配套要求、人防要求、工程建筑设计等有一个全方位的了解，对比以往项目的经验，找出对工程造价影响较大的方面，尽量将所有因素都考虑完善。 　　3）、通过实际的考察和评估，对项目开发的投资估算并编制项目拓展阶段建安成本测算。 　　2、项目定位阶段 　　项目成本包含八大方面：土地价款、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、间接费用、期间费用、销售税金，此阶段需要各个部门通力合作，例如参考周边地区土地价格获得土地价款的金额，设计部门提供项目初步规划指标，成本部门根据国家及地区相关规定标准测算及汇总完整的项目成本，务必要求有据可依，方便以据实作出正确的预测。 　　3、方案设计阶段 　　这个阶段主要工作是编制项目概算成本。承接项目定位阶段，对项目开发大的方向初步确立，对项目的规划及方案设计中，依据项目估算成本编制项目概算成本，对一些细节方面要做统一的考虑和安排，保证方案的可行性和经济性，对现有成本项目如：土地价款等进行汇总，是对项目估算成本的完善和补充。 　　4、施工图阶段 　　施工图阶段是形成目标成本的最关键一步。单体建安成本约占项目总成本的40%-45%左右，所以针对施工图的预算编制，是重中之重。单体建安成本包含：土建、安装、装饰、消防、弱电、电梯等，每个专业需要相应的专业技术人员进行编制，在编制阶段，针对现有设计图纸中不合理以及可优化成本的部分，需提出相应的意见和建议，经过全方面的考量，对于工程量及定额的套用，需遵照国家及地方规范，对于模糊不清的部位，要单独提出研究，所以在目标成本编制中，依据《工程量计算规范》、《工程计价表》、《工程费用定额》、人工工资标准等并结合企业内的企业定额，进行准确的编制，最终形成项目目标成本编制书。 　　二、动态成本体系 　　动态成本指在项目实施过程中，不断收集可能引起成本变动的信息或事件，对这类事件导致成本的实际值与计划值比较、分析、预测、纠偏、检查，为决策处理提供依据，确保项目总目标成本的实现。动态成本的核心是“实时性”，需要每个部门全力配合。 　　1、设计部门 　　组织运作项目前期调研，参与工程项目的规划定位，完成工程项目总体规划；及时向成本部门反馈收集到的前期信息，根据公司纠偏要求做多个技术方案供用于比选，按管理制度要求完善相关资料。 　　2、工程部门 　　对于现场施工过程中偏离成本预算的部位进行纠查，例如：楼面商品砼浇注使用量超过目标成本预算量，，向成本部门提出，针对部分研究寻找超出原因，在后期变更中对施工单位的整改行为跟踪检查，及时向成本部门反馈进度和成果。 　　3、成本部门