住宅工程质量分户验收工作指南.docVIP

济南市住宅工程质量分户验收工作指南 一、 住宅工程分户质量验收的意义 二、分户验收与竣工验收的异同点 1、分户验收的含义 2、分户验收与竣工验收的关系 三、 做好分户质量验收工作应注意的问题 1、分户验收要与严格按照质量和工艺标准施工相结合。 2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。 3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 4、分户质量验收应与质量通病专项治理相结合。 四、分户验收检查项目应符合经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收标准及其他有关规定。 五、 分户验收检查项目 1、在进行分户验收检查时，根据图纸及工程实际情况，按照分户验收管理办法规定的23项来确定检查项目，凡涉及到的项目均要按照国家验收标准的规定逐一检查，根据检查的结果来判定各检查项是否合格。当所涉及到的检查项全部合格时，该户（或间）验收结论判为合格，参加验收人员应填写《住宅工程质量分户验收记录》并签字；当所涉及到的检查项有一项不合格时，该户（或间）验收结论判为不合格，应整改合格后重新验收。 2、对于需要进行检测试验的分户验收检查项目，在分部（子分部）工程质量验收时已按国家工程质量验收标准进行检测试验且质量合格的，在分户质量验收时可通过检查检测试验的记录来完成对该项目的验收；对于有条件进行现场试验的项目，在分户质量验收时也可抽取一定的数量进行复验。 六、住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。分户质量验收前，施工单位应编制分户质量验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。 七、建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照分户质量验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护措施： 质量要求： （1）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.9m，楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m； （2）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05 m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求；阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净空不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施； （3）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.1m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m； （4）窗台高度低于0.9m时，应采取防护措施： 1）低窗台应采用护栏或在窗下部设置相当于护栏高度的固定窗作为防护措施；作为防护措施的固定窗应采用夹层玻璃，其厚度不得小于6.38mm；玻璃边框的嵌固必须有足够的强度，以满足一定的冲撞要求； 2）低窗台的防护高度应遵守以下规定： a.低窗台高度低于0.5m时，护栏或固定扇的高度均自窗台面起算； b.低窗台高度高于0.5m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部0.5m高度范围内不得设置水平栏栅或其他任何可踏部位。如有可踏部位则其高度应自可踏部位起算； c.当室内外高差小于或等于0.6m时，首层的低窗台可不加防护措施； 3）凸（飘）窗的低窗台的防护高度应遵守以下规定： a.凡凸窗范围内设有宽窗台可供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算； b.当凸窗范围内无宽窗台，且护栏紧贴凸窗内墙面设置时，可按低窗台的规定执行； 5）栏杆离楼面或屋面0.1m高度内不应留空；栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面计算； （6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 保温节能 质量要求： （1）外墙外保温系统生产厂家应提供有效的型式检验报告，型式检验报告有效期为二年。 （2）外保温系统应对主要组成材料和项目进行进场复验，经复验合格后方可使用 （3）外墙外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框安装完毕。伸出墙面的消防梯、落水管、各种进户管线和空调器等的预埋件连接件应安装完毕，并应按外保温系统厚度