联合投资老年活动中心项目协议（江津）.docVIP

联合投资改造公路项目及 开发建设老年活动中心项目协议 甲方（全称）：重庆齐心居房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方（全称）： （以下简称乙方） 依据中华人民共和国《合同法》、《合伙企业法》、《公司法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双方经过充分协商，本着平等互利、诚实信用、友好合作的原则，现就联合投资改造公路项目及开发建设老年活动中心项目达成如下协议，以资双方共同遵守： 一、改造公路项目及开发建设老年活动中心项目情况 1、改造公路项目情况： （1）项目名称：重庆市江津区中山古镇中自公路改造 （2）项目地址：重庆市江津区中山古镇中自公路 （3）项目工程量：15.18KM （4）项目总投资额： 2、老年活动中心项目情况： （1）项目名称：重庆市江津区中山镇老年活动中心 （2）项目地址：重庆市江津区中山镇龙潭村（原江家码头正对面） （3）项目占地面积：80亩左右 （4）项目总筑面积： （5）容积率： 二、联合改造公路项目及开发建设项目的方式 1、资金投入：甲、乙双方在公路改造项建设中，甲方投资叁佰伍拾万元，乙方投资壹拾万元人民币。 2、利润分配：甲方占利润股份的75%，乙方占利润股份的25%。 3、追加投资：如双方所投资的总额不能完成公路项目的改造建设，需再追加投资，则甲、乙双方按利润分配比例进行追加投入，即甲方再投资75%，乙方再投资25%。如一方不能投入或不能在规定的时限范围类投入，则单独投入方按投入的资金占原始投入比例的单倍分取利润，计算方法如下： a、【未追加投资方在公路项目的利润=总利润 × 总利润×期初利润股份比总利润＋追加投资总额 】 b、【追加投资方在公路项目的利润=总利润－未追加投资方在公路项目利润】 注：本条款计算公式中“总利润”指公路项目的总利润。“期初利润股份比”指未追加投资方期初约定利润股份比例（75%或25%）。 4、乙方负责组织协调同业主单位的关系，在公路改造项目合同签订后三天时间内，乙方将壹拾万元人民币交由甲方统一安排，用于项目开支。 5、公路改造项目以重庆渝凤建设有限公司齐心居分公司为主体进行，提取总造价（以结算价为准）1%的管理费。老年活动中心开发项目以甲方为主体进行，收取开发项目销售总额1%的管理费，该管理费根据销售进度按时提取。 6、在不影响公路改造项目正常施工的前提下，业主单位支付的工程款应优先归还甲方的投资。待项目竣工验收后，再还清甲、乙双方的投资。最后就工程利润部分按甲、乙双方在该项目中所占的实际比例确定所应分取的利润。 7、公路改造项目的利润全部投入到老年活动中心的项目开发中；老年活动中心开发项目的利润按双方在公路改造项目中最后分取利润时所占的实际比例分取利润。如双方投资的总额不能完成老年活动中心项目的开发，需再追加投资，则甲、乙双方按双方在公路改造项目中最后分取利润时所占的实际比例进行投入，如一方不能投入或不能在规定时限范围类投入，则单独投入方按投入的资金占原始投入比例的单倍分取利润，计算方法如下： A、【未追加投资方在老年中心项目的利润 = 总利润 x 总利润x 未追加投资方在公路项目中最后所占利润分配比例 总 利 润 + 追 加 投 资 总 额 】 B、【追加投资方在老年中心项目的利润=总利润－未追加投资方在老年活动中心的利润】 注：本条款计算公式中“总利润”指老年活动中心的总利润。 三、项目的组织管理 1、甲、乙双方共同组成两个项目的管理机构，负责两个项目的具体实施，项目的决策及运作全部由甲方负责，乙方配合。 2、乙方承担协调同业主单位的关系，解决项目进行中与业主发生的一些具体问题；时间从2008年7月1日开始，乙方必须在江津项目部考勤，不在江津时应在重庆齐心居房地产开发有限公司考勤；在项目部和齐心居公司的工作时间每月不低于22天，在该项目部按5000元/月领取费用，进入管理成本；。 3、其余管理人员由甲方指派，具体分工和负责的工作由甲、乙双方协商决定；所有费用进入项目成本核算。 四、项目的财务管理 1、必须建立正规的财务账簿，项目所购的工具、机具等必须有详细清单。 2、涉及到项目的所有费用必须进入财务核算成本。 3、费用开支、报销制度由甲、乙双方协商制订，双方共同遵守执行。 五、其他约定 1、项目涉及的所有资料归甲方拥有。 2、项目因人为不可抗拒因素不能正常进行或被迫终止，双方应就该项目进行清算，承担风险按分取利润的比例划分。 六、违约责任 1、本协议正式签订后，任何一方不履行或不能履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当承担违约责任，违约方赔偿守约方总投资3%的违约金。 2、任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。 七、适用法律及争议解决 1、本