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浅析地铁建设对沿线房地产开发影响 　　摘 要：本文以西安市地铁建设对房地产开发所造成的影响为例，研究并且分析了地铁建设对于沿线房地产开发所造成的价值影响。并且结合当前全球学者对此所得到的研究成果，通过模型的建立来表述了地铁距离与房地产价值之间的相关关系，最终对地铁建成之后房地产开发之后的价值进行了一定的预测。 　　关键词：轨道交通；土地；价格；房地产 　　目前在西安市的相关基础建设还存在诸多不足，交通问题和乘车困难等还一直困扰着城市居民的生活和出行。地铁以期优越的交通运输特点能够实现大运量和高效、安全进行交通运输的能力，对于改善交通沿线的舒适性有极大的帮助，与此同时对于房地产开发以及增值都有很大的促进作用。但是即便如此，地铁建设对于房地产开发的益处也是有一点限制范围的，特别是针对不同的城市其影响程度也各不相同。本文以西安市地铁建设对房地产开发所造成的影响为例，研究并且分析了地铁建设对于沿线房地产开发所造成的价值影响。并且结合当前全球学者对此所得到的研究成果，通过模型的建立来表述了地铁距离与房地产价值之间的相关关系，最终对地铁建成之后房地产开发之后的价值进行了一定的预测。 　　1 地铁和房地产开发的关系 　　1.1 地铁的概念及对城市建设的作用 　　地铁交通运输属于城市轨道交通中的其中之一，是一种利用有轨列车进行人员输送的手段。而地铁属于轨道交通运输中的“重轨”，相比较于“轻轨”而言，地铁进行人员运输的能力更强，同时其是电气化的铁路轨道系统，是通过地下隧道形式进行运输的形式。地铁特点极为明显：具备独立道路、其列车有很多单节的车厢所组成，具有极为复杂和严密的信号控制系统，进行加速十分迅速，并且进行人员上、下站都有固定的站点。 　　为了应对当前城市中日趋严重的交通拥堵等问题，作为城市管理部门就逐渐开始大力发展地铁的基础建设，使其逐渐成为了进行城市规划的重要推动和引导力量，正是因为如此，地铁的建设也必然和房地产开发之间有着重要的相互影响。地铁建设可以有效带动沿线区域的房地产开发力度，使得区域土地得到快速、高强度的建设，并且商业区域和居住区域也会逐渐向地铁站点靠近。另外作为高效的城市交通运输方式，地铁建设也会改变人们的出行方式，使得人们更加愿意将房屋安置在靠近地铁的区域，这样在很大程度上也使得房地产建设更加繁荣。 　　1.2 房地产开发的趋利性 　　对于房地产开发行为而言，其余城市居民的生活密切相关，是一种民生行为，同时也是一种市场行为。房地产市场的繁荣可以很大程度上带动国家基础产业的发展，带动大量人员就业，同时也可以实现地方经济繁荣发展的目的，而对于国家和地方政府则是重要的财政收入来源。土地征用是进行房地产开发的首要前提，而通常土地征用的方式主要是通过招投标的方式竞标得到土地使用权，进而开始进行土地开发，并且通过营销等手段很好的带动市场需求，实现资金回笼的目的。 　　房地产开发具有趋利的本质，因此针对地铁沿线房地产开发地块的选择对于资金的盈利极为关键。因此要分析并且研究得到房地产开发市场价值与地铁沿线布局规划之间的具体关系，对于地铁效益要予以充分利用。 　　2 地铁建设对房地产业发展的影响因素分析 　　根据相关文献研究可以掌握房地产价值的组成、地铁受益对象以及房地产价值影响因素等，通过掌握和分析这些资料，可以判断得到房地产价值受地铁建设的影响机理，这种机理主要是由于地铁建设所带来的轨道交通高性能运输以及区域经济繁荣，导致土地价值增值，最终实现了房地产价值的增值。以下具体列出几点因素阐述房地产开发与地铁建设之间的关系。 　　2.1 对市场因素的作用 　　通过改变沿线区域土地开发利用的情况，地铁建设可以起到改变城市人口分布的目的。通过改变人们购买房屋的去向，引导房地产市场的发展状况。城市的人口分布以及人口密度的分布都会由于土地利用方式的改变而有所变化，因此区域的交通运输情况以及流动速度都会有所改变，使得区域经济有所改变和发展，因此通过地铁线路的布置可以有效拉动偏远地区经济发展。 　　2.2 对竞争因素的影响 　　城市的辐射力已近吸引力能够得到很大提升，区域集聚利益也能够得到提高，由于沿线经济地理位置的差异在轨道交通的带动下得以变化。调查和数据表明，越是靠近地铁交叉点位置和重要站点的区域其收益程度越高，发展越是靠前。由于土地利用机会的有限性以及机会性，房地产商争夺沿线土地开发使用权的竞争势必会更加激烈。因此从这个层面而言，土地价格上涨对于房地产开发商也是一把双刃剑。 　　地铁作为交通运输工具具备极强的能到达性，一方面可以改善人们出行的经济成本以及时间成本，另外一方面还可以减缓城市交通的拥挤程度。地铁建设对于城市土地开发成本的主要影响包括三个方面：①可以改善区域城市的交通出行状况，缩短时空距离，提高土地的能