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关于配套住宅需求状况调研分析报告 海吉星国际农产品物流园正处于建设期，根据前面的调查分析，市场配套住宅有需求的人群主要来自三部分：一是经营者，二是经营者的工人，三是物流园的部分职工及配套服务人员。为了使物流园的配套住宅建设更加规划，更加合理，我们在建设前期，对布吉市场搬迁配套住宅需求的户型及面积进行详细的调研。在此基础上，我们大致预测海吉星国际农产品物流园配套住宅需求，从而更好的对配套住房进行建设规划。 一、样本情况 本次调查主要是对布吉市场的部分经营者进行的调研。调研主要采用抽样访谈的方法，根据农产品的品类，按各类经营者的5%大致比率进行抽样调查。以下是样本情况： 表1-1 调查的样本情况 品类 样本情况 布吉市场情况 样本数占总体市场比例 数量（户） 大户 中户 小户 数量（户） 大户（占的比例） 中户（占的比例） 小户（占的比例） 蔬菜 12 3 7 2 183 15% 50% 35% 6.6% 水果 14 4 6 4 290 15% 50% 35% 4.8% 干货 19 6 7 6 395 20% 50% 30% 4.8% 冻品 6 2 2 2 116 5% 50% 45% 5.2% 加工 4 1 2 1 95 20% 50% 30% 4.2% 总数 55 16 24 15 1079 / / / 5.1% 注释：根据布吉的情况，我们把农产品批发主要归为5大类：经营蔬菜类、经营水果类、经营干货类、经营冻品类、加工配送类。 从样本数量情况来看，总共抽样了55家经营户，占总体经营户的5.1%；具体到每一品类，各类的样本数基本都占该品类总体数目的5%左右。从经营者户型来看，样本的户型比例基本符合总体市场的经营户型比例。由此，我们认为本次抽取的样本基本符合布吉市场总体的情况，样本的数据比较有代表性。 二、基本结果分析 1、样本的结果分析 本次一共调查了55户经营者，其中有3家表示不会租房或买房的，其余的经营户表示愿意替员工租房或者自己会租房（也有表示愿意买房）。水果类有一经营者表示不需要租房子；干货类有为二位经营者表示不需要租房子。 从调查的五类经营户的住房需求来看，有住房需求的员工数目为673人，有住房需求的老板数目为23人。其中经营户的员工几乎都没有自己拥有的住房，所以经营户的员工都需要租房；而部分老板拥有自己的房子，他们就不太需要租房子（样本中：蔬菜类经营者只有20%拥有房产；水果类经营者50%自己拥有房产；干货类经营者80%自己拥有房产；冻品类经营者90%自己拥有房产；加工配送类经营者90%自己拥有房产）。 表2-1 调查的样本中五类经营户住房需求情况 不同品类经营者 数量（户） 有住房需求的员工数目（人） 有住房需求的老板数目（人） 蔬菜类 11 113 9 水果类 14 100 7 干货类 17 204 3 冻品类 6 224 2 加工配送类 4 32 2 总数 52 673 23 从调查的数据来看，本次调查了52户经营者愿意租房，其中老板替员工租房意愿情况：三房一厅户型65套，二房一厅户型48套；老板自己租房的意愿情况：三房一厅户型9套，二房一厅户型15套。 表2-2 样本中经营户对配套住宅的户型需求 不同品类的经营者 数量（户） 老板替员工租房类型的数量 老板自己租房或买房类型的数量 三房一厅 二房一厅 其他 三房一厅 二房一厅 其他 蔬菜类 11 11 11 / 5 5 / 水果类 14 11 8 / 2 5 / 干货类 17 15 19 / 0 3 / 冻品类 6 23 6 / 1 1 / 加工配送类 4 5 4 / 1 1 / 总数 52 65（套） 48（套） 9（套） 15（套） 注释1：由于不少经营户的员工人数不止1人，老板替员工租的房子数目要多于经营户数。 注释2：由于本次调查户型需求时，只问户型的大致情况，有些经营户没有详细回答是要几房几厅，也有不少经营户本身对几房几厅不是很清楚，所以在此主要是根据大多数经营者提到的三房一厅和二房一厅。 根据进一步调查的数据来看，在经营者想租的三房一厅中，面积要求情况如下：100多平方米的占大约70%；120平方米左右的占20%；其他面积的占大约10%。在经营者想租的二房一厅中，面积要求情况如下：80平方米左右的占35%；70~75平方米的占40%；60~65平方米的占25%。 表2-3 样本中各种户型的面积要求情况 户型 面积需求 三房一厅 100多平方米的占大约70% 120平方米左右的占20% 其他面积的占大约10% 二房一厅 80平方米左右的占35% 70~75平方米的占40% 60~65平方米的占25% 2、经营户对物流园配套住宅需求的户型及面积大致预测 对海