《全国城市物业管理优秀住宅小区迎检目录》.docVIP

XX市城市物业管理优秀住宅小区 “XXX”迎检目录 基础管理 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 红线图 国士用地批复 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 小区建设综合验收表 单位（分栋）工程竣工验收证明书 2、已办理接管验收手续 建设部房屋接管验收标准 XXX竣工资料交接单 XXX竣工资料移交单 资料档案移交目录 XXX房屋建筑档案总目录 XXX房屋总体接管验收单 房屋接管检查记录表 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 XXX小区物业委托管理合同 物业管理公司营业执照 物业管理公司资质证书 物业管理公司企业代码证 物业管理公司税务登记证 物业管理公司服务收费许可证 XXX二次供水许可证 XXX物业管理资料规章汇编 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 XXX物业管理协议（前期） 5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 前期物业管理服务协议（样本三份） 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 XXX维修储备基金管理制度 物业管理企业财务管理规定 XXX房屋及公共设施（设备）年度维修养护计划表 XXX房屋及公共设施（设备）维修养护单 维修储备金月、年使用汇总表 XXX业主委员会（关于维修养护计划）会议纪要 7、房屋使用手册，装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善 XXX房屋使用手册 XXX住宅装修管理规定 XXX管理公约 完善的各项公众管理制度 8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责 关于召开XXX业主大会及有关事项通知 XXX第一届业主管理委员会成员选举结果 XXX业主管理委员会章程 XXX业主管理委员会会议纪要（多份） 业委会“关于XXX实行封闭式管理安装智能门禁管理系统的意见” XXX封闭式智能门禁管理系统造价审核结论书 XXX封闭式智能门禁管理系统造价及业主分摊费用说明，分摊价目表、单元价目表。 9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 XXX小区物业委托管理合同 10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意 XXX争创“XX市城市管理优秀住宅小区”的规划和具体实施方案 XXX物业管理工作保“市优”、促发展的方案和措施 XXX开展优质服务活动的安排 11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 管理制度 公众管理制度 内部管理制度 管理运作规程 质量管理记录表 12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨 （1） 全国物业管理从业人员岗位证书 （2） 广东省物业管理岗位证书 （3） XX市管业管理人员安全管理培训证 （4） 广东省特种机电设备作业人员操作证 （5） 中华人民共和国特种作业操作证 （6） 二次供水管理人员健康证 （7） 会计证、助理会计师证、会计师证、电工助理工程师证、建筑助理工程师证、建筑工程师证、园艺师证 （8） 着装、标志、作风（现场查看） 13、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率 （1） 管理人员计算机培训（等级）证 （2） 管理公司计算机使用情况现场查看 a、