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ERA週會剪報 2008.10.13 剪報摘要 北市商辦買氣連跌 價格down2成 掌握四不一沒有 住得安心 台灣如何度過世紀金融風暴 全國住宅自有率 創新高 危機擴大 冰島三大銀行 全被接管 北市商辦買氣連跌 價格down 2成 【記者王莫昀】 【2008/10/07中國時報B2版】 景氣低迷，台北巿商辦買氣連續幾個月下滑，許多賣方因為資金壓力紛紛開始拋屋求售。根據信義商仲調查，第三季末北巿商辦交易價格較去年同期下修一至二成，但也因購買成本下降，促使投資報酬率上修到4％至4.5％。 全球景氣衰退加上金融風暴一波未平一波又起， 北市商辦買氣連跌 價格down 2成 商辦市場買氣急速冷卻，許多賣方因為資金壓力 紛紛開始拋屋求售。信義商仲指出，北巿第三季末的商辦交易價格普遍較去年同期下跌，部分區域下修幅度更超過二成以上。 購買成本下降 投報率上修 交易成本下降，雖拉高了投報率，惟業者對辦公巿場後巿看法依然保守，信義商仲指出，第四季 北市商辦買氣連跌 價格down 2成 還有幾筆大型標售案將推出，如南京東路亞洲信託大樓、信義計畫區A10土地辦理地上權招租等，開標結果反映投資人對下半年的預期，但市場預測案件流標數量恐多於脫標數量。 仲量聯行表示，受到金融海嘯、景氣低迷影響，全球不動產直接投資報告顯示，2008年上半年較去年同期下跌42％，投資額只有2300億美元， 北市商辦買氣連跌 價格down 2成 約新台幣7.2兆，幾乎退回2005年上半年的水準。 國內交易相對穩定，但成長有限，依仲量聯行調查，今年前三季大型商用不動產交易額為508億元，較去年同期下降約0.3％，其中，外資投資金額為214.92億元，較去年同期略增5％。 主要交易案包括豐富國際以3.4億購入太平洋商業大樓部分樓層，巨路國際以3.91億購入南港軟體 北市商辦買氣連跌 價格down 2成 園區二期辦公室，新加坡私募基金博凱資本以16.06億購入成功路閱讀歐洲辦公室，國泰人壽以30.42億購入瑞光路八大影視大樓等。 其他商用不動產方面，環亞百貨3F、4F於9月10日舉行法院拍賣，但最後為流標，事前預測會進場的勤美集團並沒有出手。 北市商辦買氣連跌 價格down 2成 投資人沒信心 恐仍將陷盤整 相對於建物交易較少，土地交易則熱絡許多，包含信義聯勤南北側基地、信義計畫區A1及D3土地紛紛易手，總計土地大型交易金額高達264.29億，其中比較特別的是信義計畫區A1基地由遠雄人壽向昌軒建設購買土地及其未來興建完工的1萬5000坪的辦公大樓。 北市商辦買氣連跌 價格down 2成 值得注意的是，在次貸風暴及投資銀行破產的衝擊下，市場上不良債權比例有增加的趨勢，部分周轉困難的投資機構或公司恐陸續釋出資產，未來勢將影響整體商辦巿場。 信義商仲指出，由於市場仍處盤整階段，尤其是投資人缺乏信心，買氣短時間仍屬於較弱的盤勢，倘若年底大型交易增加，相信可以增強市場信心。 掌握四不一沒有 住得安心 【張欣民】 【2008/10/12經濟日報C5版】 最近接連的颱風來襲，造成很多的災害，也威脅民眾住的安全。若想要住得安心，在看屋買屋時，最好記住「四不一沒有」的法則：不要緊挨陡峭山坡、不要臨近邊坡、不要近河、不要近海、沒有危險設施。 遠離塵囂住到山上，是很多人的夢想，要做這種 掌握四不一沒有 住得安心 選擇，一定要把握不要緊挨陡峭山坡、不要臨近邊坡兩大原則，例如先前的「林肯大郡」，這次薔蜜颱風文山區的「政大御花園」，都是很好的例子。 「林肯大郡」並不是全社區都受損，只有後區緊臨山坡者受害最嚴重、生命財產損失最大；「政大御花園」則明顯是蓋在陡坡上，以前雖 掌握四不一沒有 住得安心 都沒問題，但誰也不知道台電鐵塔及貓纜後來會蓋在住家後方的山上。 住家如果是在山坡上，也不要臨近邊坡，像上次颱風來襲時，土城就有山坡地社區的臨邊坡住戶的門前馬路塌陷，嚴重的話可能掏空地基，住戶被迫臨時搬離，這也是選購住宅時要注意的事項。 掌握四不一沒有 住得安心 除親山外，很多人購屋喜歡近水，因為可享有臨河景觀、寬廣無遮的視野，但是不管是臨河或是近海，都意謂是地勢較低的地方，所以一旦颱風豪雨帶來破表的雨量，這些低窪地區淹水或積水就跑不掉，例如高級景觀豪宅聚集的大直明水路，過去就一度慘遭颱風給「水扁」，社區地下室全都泡水，造成很多百萬泡水車。 掌握四不一沒有 住得安心 如果很喜歡臨河景觀住宅，一定要多打聽該地區以前有沒有淹水的紀錄，社區內防水設施是否完善。 此外，臨河住宅因為地處空曠地區，一旦遇到颱風，陣風會特別大，所以迎風面住家門窗很可能被風吹破，或是被遠處吹來的異物擊破，都是一般市區住家較不會碰到的問題。至於 掌握四不