戴德梁行武汉硚口区汉西南路片区规定位报告159P.ppt

通过对武汉城市圈、武汉市和硚口区宏观经济环境和房地产宏观市场环境的研究，我们清楚的认识到了硚口目前所处的宏观环境，下面我们将硚口区及相关区域的物业市场进行研究，便于更加清晰的认识项目所处的环境。 武汉商业市场现状 武汉商业市场现状 武汉市民消费特征 武汉市民消费特征 武汉市商业发展趋势预判 纵观世界零售业发展的历史，世界百货店的衰败无不与购物中心的迅速崛起直接相关；如日本银座、上海港汇等著名购物中心都是由百货改造升级而来。 目前传统百货店往往存在业态单一化、购物环境舒适度低、垂直交通不够合理等百货店难以自我修正的弱点；武汉市的百货业态已经开始引入餐饮、娱乐、休闲功能的商业设施，并对购物环境的改善，逐渐向提供多功能、一站式服务的购物中心雏形方向转变。 目前武汉市一些有眼光和相当实力的大房地产商在介入商业物业的开发时，已在逐渐引入购物中心管理模式。 新兴商业副中心未来人口聚集区 汉口是武汉市传统商业中心，分布着武广和江汉路两大商业中心，商业氛围浓厚，幅射范围广泛，凝聚力极强。 武汉新近批准成为“全国两型配套改革试验区”，周边城市内的中高端客户将会进入武汉； 相比其它中心城区而言，硚口区大盘分布较多；同时这里势必将会吸引中高端客户来此置业。 在人口数量增加的同时，未来区域内的居民素质、消费能力也将会有较大提高： 由此可以，未来硚口区的居民人口数量将进一步增多，接近90万人。而且，区域内的产业结构、消费结构、消费层次、人口素质等也将得到全面提升，区域辐射范围也将进一步扩大。 近年来，武汉市经济不断增长，而中小企业成为经济建设中一只重要的生力军，成为政府扶持和培育的重点；硚口区中小企业数量庞大，为硚口区经济做出了巨大贡献；硚口区尤其注重对中小企业的培育和发展，曾全市首创由政府出面，搭建银企互动平台，解决中小企业融资难问题；在2007年12月的首届中国中小企业节上，硚口区经济贸易委员会获得《扶持中小企业创新发展成绩显著的地方政府(案例)》荣誉称号。 宝丰商圈写字楼基本情况 硚口区中小企业租户行业类别特征 硚口区写字楼租户来源特征 中小企业关于办公场所访谈 我们选取40个中小企业的老板或者选址负责人关于办公场所进行了结构式深度访谈，结果如下： 北京、广州等一线城市的成熟CBD发展历史表明： 通过对武汉和硚口物业市场现状，以及商业、商务的需求分析，我们认为：未来需求决定市场，硚口需要一个集休闲商业与商务功能为一体的区域，顺应发展趋势，不仅增强硚口区的经济和社会效益，更为提升硚口的影响力、美誉度作出贡献。 RBD中 “R”的内涵—— 休闲 RBD，即休闲商务区，英文为Recreational Business District R 即 Recreation，字面为“再创造”，及通过休闲活动使身心疲劳得到恢复，从而再进行创造性的劳动，因此引申为“休闲、娱乐”。 红色：可供开发 绿色：已建设 紫色：在建 风情馆/主题乐园 五星级影城/IMAX电影院/动感影院 休闲与文化艺术的结合 武汉RBD承载的商务功能 商会经济总部 目前在汉的异地省级联合会和市级商会20家，基本没有入驻甲级写字楼，办公地点分散，各方面条件不尽如人意，不能很好起到形象展示的作用 。 商会大厦承载功能 经过对一些商会会长的访谈发现： 商会是实现政府与企业、企业与企业、企业与社会之间相互联系的重要纽带。因此，商会不仅是提供经济交流的平台，更是异地人在武汉的一种聚集和归属。 很多商会需要自己的工业园、办公大厦和配套设施。商会建立自己的大厦为大势所趋。 商会建立大厦，是异地省份或者城市在武汉的形象代表，是优质企业的集中地和交流平台。 商会大厦承载功能 同时，还要以商会大厦为中心，建立酒店和宾馆，建立具有浓厚地区特色的商业、餐饮和休闲娱乐设施，不仅为办公人员服务，更是当地人在武汉聚会、休闲、娱乐的好去处，也承载着宣扬当地民俗文化的功能。 异地商会集中，即商会经济总部，能够增进联系，互通有无，提高办事效率，更好为企业服务。虽在全国尚属首例，但可以预见将为经济乃至整个城市的发展带来诸多益处。 政府必须就项目进行统一规划，使得商会经济总部区在各具特色的基础上又具有整体协调感。 大型企业后勤基地 制造加工企业的行政管理基地 项目地块启动解析 商会大厦 企业各种产品展示 酒店宾馆 商务会所 中国馆包含元素 特色建筑——南北迥异，各显神采 特色建筑—— 错落有致，和谐共存 特色街区—— 动中有静、动静结合 特色街区——曲径通幽 引人入胜 特色餐饮—— 八大菜系 争奇斗艳 体验休闲 —— 自己动