03土地获取前提条件.docVIP

土地获取前提条件 确定公司战略目标 房地产公司的发展方向 开发区域 开发物业类型 开发小区的档次等 根据以上标准确定土地获取的标准 寻找土地信息分析 土地权属、性质、纠纷 需要从多渠道了解土地的权属，将真正的地主找到 市土地局土地储备中心，土地收益归市政府 各区，市土地局只是走形式，土地收益大部分归各区 个人或公司名下 土地性质 国有土地还是集体用地 建设用地还是工业用地 住宅用地还是商业用地 是否有纠纷 是否有诉讼，纠纷判决时间太长、执行难 是否有地面附属物，拆迁时间太长，不确定 征地拆迁，补偿等是否已经到位 城市规划、发展、配套 依据位置查规划 看土地的整体城市规划在住宅区，还是工业、商业等大的规划区域 如现在该土地是工业用地，根据城市整体规划能否变性为著住宅用地等 城市发展 每个城市都有发展的方向，要确定是向哪个方向发展，根据公司的战略找到合适的城市区域 市政配套 建成区内市政配套比较完善，城市边缘相对比较薄弱 地质结构 要了解周围的项目，地质结构，土壤构成，是否地下有古墓、文物等 工作方法 土地全部要踏勘 要实地踏勘，全面地了解土地的地面附属物等情况 到周边了解其他项目的情况 到职能部门了解该地块的情况 周边项目的地勘、文勘报告 土地取得方式 招拍挂 协议 仲裁诉讼从其他公司手中过户 在建转让 控股公司股权转让 注意事项 土地全部要踏勘 出租用地牵扯多 法律纠纷执行难 附属太多没法拿 仲裁诉讼时间短 在建转让速度慢 所有手续过两遍 控股公司占土地 账目清查是第一 法律纠纷无伏笔 所有途径行不通 就上经济适用房 土地发改建设厅 三家下文路通畅 量化评估目标地 所有指标须牢记 测算分析三合一 严格审算再提议 类别：土地工作类 【编号