红锦园工程目策划书.doc

目 录 目录……………………………………………………1 一、工程概况………………………………………………2 二、施工特点、难点分析与对策…………………………4 三、施工部署………………………………………………6 四、现场平面布置策划…………………………………………14 五、重点分项和重点部位的策划…………………………18 六、综合管理措施策划……………………………………20 七、与各参建方服务管理策划…………………………………31 八、工程资料管理策划……………………………………33 红锦园工程是红河官房房地产开发公司在蒙自开发的地产项目，是树立官房品牌和获取良好经济和社会效益的重要项目和机会，其施工质量水平优劣直接影响公司在蒙自的声誉、信誉。质量过程控制是项目策划的重中之重，也是精品工程的主要体现。为了指导本项目施工组织设计的制订和施工工序的实施，结合红锦园工程的实际情况，做到精致细腻、整体精品，安全、适用、美观，经得起微观检查和时间考验。 为确保完善工程预控能力，增强红锦园工程管理能力，按照“目标管理 →事前策划 →过程控制→阶段考核→持续改进的方式进行分析工程的难点、重点，进一步规范现场的施工作业程序和标准，保证工程质量，使管理水平科学、规范，提高工程施工的技术含量，达到”计划目标明确 技术措施保驾 、质量体系严密、 施工方法得当 、工序流程控制严格 、检查验收及时准确，同时也使管理人员明确职责，领会项目运作程序，提高工作效率，保证施工作业能在正常有序的状态下进行，并与公司的施工管理要求相统一、相协调。 施工方面，开展管理创新、技术创新、工艺创新，第一工程处二工段在开工前制定了本策划书。 策划书的主要作用是：奠定本项目的施工指导思想；为编制工程施工组织设计奠定基础；为工程施工中的质量提供依据。 施工中有了完善的施工组织设计和可行的施工方案，以及可操作性强的技术交底。就要严格按方案施工，从而保证工程整体部署有条不紊，施工现场整洁规范、机械配备合理、人员编制有序、施工现场不乱，分部分项工程施工方案科学合理，施工操作人员严格执行规范、标准的要求，有力地保证了工程的质量和进度。 施工组织管理策划，充分参考有关部门意见，每个方案的实施都要通过方案提出→ 讨论→ 编制→ 审核→ 修改 →定稿→交底 →实施几个步骤进行。方案一旦确定就不得随意更改，并组织项目有关人员进行方案书面交底。现场实施中，工段应派专人负责在施工组织设计和施工方案的实施中进行跟踪调查，将方案与现场实施中不一致的情况及时上报给技术负责人，根据实际情况对方案做适当的调整,并以书面报告报公司技术质量处审批。 本策划书和施工组织设计是本项目施工的重要指导文件，项目的整个施工过程都要贯穿和执行这两个文件。在这两个文件的基础上，将专门制定出本项目的施工质量控制标准和专项施工方案，用于具体指导项目施工。 一、工程概况 该工程位于观澜路南侧，彩云路北侧，景观河西侧，毗邻五大中心。由红河官房房地产开发有限公司投资兴建，昆明官房设计有限公司设计，云南伟明建设监理有限公司监理，云南官房建筑集团股份有限公司第一工程处承建，工程结构形式有三层框架结构别墅、四层框架结构叠层及六层砖混结构。总建筑面积86385.6m2,抗震等级为三级。 云南官房集团第一工程处承建的红锦园工程共40栋建筑。分别为叠层住宅、联排住宅、多层住宅及市政道路等。各型号建筑总面积如下表: 面积 房型 多层（平方米） 别墅（平方米） 叠层（平方米） A1(多层) 8293.32 / / A2(多层) 19659.32 / / B2(联排) / 6518.86 / B3(联排) / 23459.29 / B4(联排) / 13234.39 / C1(叠层) / / 9028.32 C2(叠层) / / 5709.60 二、施工特点、难点分析与对策 2.1、住宅小区规划设计特点 红锦园小区各栋住宅以低层为主,多朝南向、毗邻五大中心及景观河。 红锦园小区内道路及幢号间多处有绿化植被及景观。小区建筑密度30%，容积率0.97，绿地率45%,停车率82%。 2.2、住宅建筑设计特点 a、屋面防水等级为III级，卫生间防水采用一布四涂，除在结构层上做150mm的止水带外,在有喷淋头墙面做1800mm高防水,其余墙面均做300mm高防水。屋面防水改为Ⅲ级防水，做SBS改性沥青防水一道。屋面隔热板采用架空隔热板（见图），卫生间及楼梯间位置不做隔热板。在别墅露台处，户与户间砌1.8m高的180墙作为隔墙。 2.3、各种房屋结构设计特点 （一）叠层 叠层结构为四层框架结构，建筑面积14737.92m2,框架抗震等级为三级，抗震设防裂度为七度，结构活荷载书房、厨房、卫生间、楼梯间