清华坊07年广告推计划建议案.docVIP

2007年第一期广告推广计划建议案 标向根据甲方拟定的6月1日临时接待点启用及10月1日开盘的时间节点，参照合富公司提供的“07年营销节奏”，拟定出兴佳·清华坊第一期的广告整合推广计划。 一、广告推广核心主题 1、企业品牌概念 兴佳房产 ——柳钢实力 兴佳创造 2、项目形象概念 兴佳·清华坊 ——中华望族的文化宅院 3、广告主题口号 一群人，荣耀一座城（待定） 二、阶段推广计划 第一期推广整体布局 推售节点 第一次推售 2007年10月1日开盘 第二次推售 2008年1月 第三次推售 2008年4月 推广阶段 第一阶段 铺垫期 第二阶段 开售期 第三阶段 持销期 第四阶段 （春节推广期） 第五阶段 （第一期尾盘，二期预告阶段） 推广时间 2007年5月～8月 2007年9月～10月 2007年11月～12月 2008年1月—3月 2008年4月 推广核心 要点 兴佳品牌塑造， 项目初步形象建立 产品特点，现场实景 营销活动。 兴佳品牌、项目形象的深入。 渲染项目热，提升项目美誉度，逐步从概念营销走向品牌营销。 居住文化的深入传播，形象的进一步展现，营销活动的延续。 品牌的延续，居住文化的深入传播，形象的进一步展现，二期面市的预告。 三、媒介推广计划 1、广告费用 根据合富公司提供的项目第一期销售额约2.2亿元（按均价3400-3500元/平方米计算）。因兴佳·清华坊属于高档项目，按目前柳州市场情况，推广费用比例应该在1.5%—2%。在此，标向按最低的比例（1.5%）来提取，得出兴佳·清华坊第一期广告推广总费用为330万。下面将按照此费用来安排媒介投放计划。 第一期广告费用分配表 兴佳·清华坊第一期广告推广总费用330万 推广节点 第一次推售 2007年5月～12月 第二次推售 2008年1月—3月 第三次推售 2008年4月 备 注 推广费用比例 占第一期总费用的50% 占第一期总费用的30% 占第一期总费用的15% 预留5% 金 额 165万 99万 49．5万 16．5万 （1）标向根据项目第一期情况，将各阶段费用按5：3：1.5来划分。 （2）预提第一期总广告费用的5%作为不可预估的费用使用。 （3）第一期计划内可用的总费用为330万-16.5万＝313..5万 2、媒介计划 第一次推售（预定2007年10月1日开盘） 第一阶段：铺垫期（2007年5月～8月） 关键点：预定6月1日临时接待处启用 根据第一期整体推广布局表的大概时间节点，标向对第一阶段的媒体选择及运用做出如下安排： 媒介载体 时 间 规 格 主 题 费 用 户 外 广 告 牌 项目地（靠桂中大道） 5月1日 根据实际情况定 企业品牌形象+项目形象 项目地（靠东环路） 5月1日 企业品牌形象+项目形象 市中心广告牌（中山大厦） 5月5日 企业品牌形象+项目形象 柳石路广告牌 5月5日 企业品牌形象+项目形象 其它片区、县市广告牌（待定） 8月份前 企业品牌形象+项目形象 报 纸 南国今报 5月31日（周四） 整版软硬结合 企业品牌形象+项目形象+临时接待处启用信息 约29400元 柳钢报 5月31日（周四） 同上 同上 约4896元 南国今报 6月22日（周五） 1/2版硬广 企业品牌形象+项目形象 约14700元 柳钢报 7月19日（周四） 同上 同上 约2448元 南国今报 7月20日（周五） 同上 同上 约14700元 南国今报 8月10日（周五） 同上 同上 约14700元 柳钢报 8月23日（周四） 同上 同上 约2448元 南国今报 8月24日（周五） 同上 同上 约14700元 电 视 柳州电视台《新播报》 第一阶段 5月—6月期间 30秒（15天） 同上 约75000元 车 身 公交车 6月—12月 待定 同上 媒介载体 时 间 规 格 主 题 费 用 物 料 项目形象折页 5月15日 待定 企业、项目形象＋产品＋配套 3000份 约20000元 DM直邮单张 5月20日 待定 同上 2000份 约5000元 楼书 6月15日 待定 同上 项目户型折页 6月15日 待定 纸杯 4月25日 待定 5万只 约3000元 信封\信笺 4月25日 待定 手提袋 5月1日 待定 工作证 5月1日 待定 小礼品包装 站台 公交车站台 7月25日 待定 项目形象 现场包装 导示系统 5月25日 待定 工字旗 5月25日 待定 警示牌、各类标识牌 5月25日 待定 售楼部包装 展板 7月15日 待定 中式居住文化