盐城日月路地块——营销篇127515316.docVIP

项目营销保障体系 项目营销理论体系指导 SWOT S （Strengh）优势 ◇ 房地产业对经济增长的贡献率日益明显、日趋重要，相关政策的不断出台，促使整个行业的发展更加有序，规范，并推动行业的竞争水平，竞争层次向更高的方向发展。 ◇ 以住房需求为代表的市场需求增加，梯度的消费特征日趋明显，消费信心、消费力上升，消费观念与消费品味不断提高。 ◇ 良好的人文氛围：市一中南校区、大学城近在咫尺。 ◇ 周边教育配套完善，北有世纪公园，南面广场公园，景观环境优越。 ◇ 近几年盐城房地产经济迅速崛起，本案所处地段具有强大的升值潜力和投资价值。 W （Weaknes）劣势 ◇ 全市的居民收入水平逐年增加，但增幅不大，短中期内不会有大的提高，且社会财富阶层归集现象日趋明显。 ◇ 盐城人均收入水平偏低，在房地产快速发展放量供应的状况下，市场有效需求后劲不足。 ◇ 本项目离盐城市中心较远，各项配套设施目前不够齐全。 O （Oportunt）机会 ◇ 房地产业作为盐城城市经济新的增长点，近几年市场异常活跃。 ◇ 城市发展方向“重点向南”趋势的确立，城南版块蓬勃发展。 ◇ 百万人口城市建设，新行政中心的落成，也愈加坚定了城南发展的博大未来。 “城南片区为规划期内重点建设区域……”、“建设新行政中心，完善城南片区公共服务设施配套…… ◇ 市场供求渐趋平衡，人均居住面积基本满