金鸡村地快发展导向(稿）.docVIP

金鸡村地块项目发展导向 宝资通联行宝资杰项目咨询有限公司 2009年9月 目录 一、城市发展概况 1 1.城市经济与休闲地产发展 1 2.城市发展与休闲地产 3 二、市场分析与研究 4 1.我国农家乐发展与现状 4 2.消费趋势 5 3.游客选择趋势 5 4.南宁旅游度假休闲市场分析 5 2.4.1市场现状 6 2.4.2我市休闲旅游存在的问题： 7 三、城市休闲体系研究 7 （一）观光农业的发展阶段和开发模式 7 1）观光农业旅游发展的阶段模式 8 2）分布上的地域模式 8 （二）南宁休闲指数发展水平 9 3.2.1.休闲发展评估指标体系的基本构成 9 3.2.2城市休闲发展动力系统 10 3.2.3城市休闲发展能力系统 10 3.2.4城市休闲发展魅力系统 11 3.2.5“城市休闲发展度”的概念 11 3.2.6南宁休闲指数等级 12 四、地块概况 13 五、项目定位 15 （一）城郊旅游开发六大模式 15 （二）本案旅游休闲项目的开发的基本条件 18 （三）本案旅游休闲项目功能与设计规划原则 19 （四）产品定位 20 （五）客群定位 22 六、休闲农业项目内容构想 23 （一）生态农业观光园的功能分区 23 （二）园区内订单农业发展模式 24 （三）生态农业项目内容 25 6.3.1水生态系统 25 6.3.2植物生态系统 26 6.3.3动物园生态系统 27 6.3.4各类休闲项目 27 6.3.5其他附属建设 30 （四）农业生态园商业、商务内容 31 6.4.1大型综合性酒店硬件内容 31 6.4.2软性服务内容 32 6.4.3企业休闲重要内容：拓展训练 33 6.4.4特色休闲一条街 33 七、农业生态园项目社会效益和企业收益 34 （一）社会效益 34 7.1.1打造特色产业链，扩大区域竞争优势 34 7.1.2聚集财源，增加税收 34 7.1.3解决“三农”问题—— 推进片区“三个转变” 35 7.1.4城郊型观光农业园构建可持续发展理念 35 （二）企业收益 35 7.2.1生态农业观光园的目标 35 7.2.2改进的传统型收益模式 36 一、城市发展概况 1.城市经济与休闲地产发展 城市经济持续增长，为地产的发展增长提供了一个良好的城市平台，为项目开发提供良好的投资环境。到2010年南宁市生产总值力争突破1000亿元，这个目标200年突破一千亿，意味着城市的经济实力迈向一个新的台阶，城市竞争力将进一步提升。意味着居民的消费能力大大提高，消费结构也变化主要体现在居民对汽车和住宅这类代表着资产和财富的商品需求快速增长。 南宁市历年经济增长状况表 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 GDP（亿元） 463.1521.78 619.12 723.36 861.9 1062.99 1316 同比增长（%） 10.9 10.9 13.2 13.4 15.1 南宁市历年状况表2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 城镇人均 可支配收入（元） 8792.71 9162 8058.67 9203 10193 11877 14446 同比增长（%） 南宁市历年状况表2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 社会消费品零售总额（亿元） 183.11 254.98 332.05 239.41 435.51 515.62 631.68 同比增长（%） 0 12 33 38.69 15.21 18.4 22.51 南宁市历年状况表2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 恩格尔系数 40.7 40.0 42.3 40.4 39.4 42.5 41 较上年相比 0 -0.7 2.3 -1.9 -1 2.9 -1.5 资料来源：南宁统计年鉴南宁经济动态月报南宁市2009年1-6月国民经济运行主要经济指标 资料来源：南宁统计 1）南宁GDP稳固增长，城市经济发展情况良好。 2）南宁市区人均可支配收入从2003年至今，每年保持10％左右的增长。 3）南宁市区人均消费性支出从2001年开始，每年增长约在1000元左右。 4）目前无论是城镇居民还是农村居民，均处于较为宽裕的状态。 5）南宁私家车的保有量近年来一直呈现高速发展态势，随着南宁进入中等发达国家的水平，私家车的拥有率还将继续快速增加。 6）南宁居民恩格尔系数近年来一直保持在40%左右，两级分化明显，贫富分化严重。 【宝资通观点】社会生活从匮乏型转向比较宽裕的小康型；消费结构升级，消费形态日益成熟。消费支出方面，食品和服装的消费比例降低，而医疗保健、教育文化娱乐、交通方面支出持续增加，消费