时代春天二期推广计案 档.docVIP

时代春天二期推广计划案? 来源：中国广告人 ??? 时间：2006年3月28日17:52 责任编辑：admin 票数：252 等级：点击：653 ? 第一篇 项目定位部分 一 设计思路 A 概念设计： 可以有三个方向——以产品为中心、以目标客户为中心、以生活方式为中心，纵观项目全程，产品具有高品质，高档次强硬的说服力，目标客户范围层次集中，所以只能从生活方式上做文章。 B 提出的原则：体现项目的高尚而时尚； 利用项目大社区品牌资源优势，以及良好的区位优势，人无我有，体现特有的排他性； 结合实际利益点，又要与市场其他概念不同，具有新颖性和创新性，能够造成市场的兴奋点C 提出的根据： “新都市主义”：它提倡的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。与郊区化的居住相比，“新都市概念”的优势是降低居住的成本，尤其是“时间成本”，商务交通网络的便利和公共设施配套的齐全。 “新城商业中心（new town commerce center）”：是指郊区旧城改造扩建为新城后，在其中心区域形成的商业中度集聚，商业服务行业比较完善，服务对象主要为新城居民及部分外来消费者的新城商业的主要集聚地。New town不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住。New town具有三个明显的特点： 规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施、丰富多元的文化形态和景观，以及可以持续发展的生态系统。在New town，人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心（Town Center）的独特魅力。 据此我们提倡“新鲜城市主张——360度时尚生活”的城市建设的全新概念。 ? 二 定位的含义： “新鲜城市主张——360度时尚生活”：是从新都市主义与New town剥离出的一种新的城市生活业态。它具有新都市主义的快节奏、低成本的生活模式，强调轻松便利的居住环境，节约时效，追求生活与休闲共享的氛围。同时又具有New town由规模化带来的成熟配套和生活设施，且拥有丰富多元的文化形态、景观，及可持续发展的生态系统。根据以上体现的理念，结合我们项目自身所具有的各项优势，我们提出了能够打动市场和强烈击中消费者心理的创新理念——“新鲜城市主张——360?时尚生活”，用以唤起市场和消费者的热烈反应。“新鲜城市主张——360度时尚生活”具有自己的特色，强调追求活跃变动的生活节奏，体现新鲜浪漫的城市生活意境，选择生机盎然的生活态度，以期达到生活各个部分的统一完美，追求360?的全方位生活质素。因此“新鲜城市主张——360度时尚生活”具有自身的独创性。 “新鲜城市主张——360度时尚生活”所具有的特性： 复合性 便捷性 时尚性 创新性 健康性 唯美性 活力感 ? 三 概念的内涵： a 我们新定义的概念内涵在我们项目上可以充分的表现，具体在五个方面上延伸。 ●复合性：时代春天位于当巢湖市新城市中心区，该地域为集居住、娱乐、经济、文化、交通为一体，是一座新型的复合性新城市。 ●时尚性：时代春天的建筑、地段、环境、配套、物业类型在整个巢湖都是新颖的，而且随着时代和人们消费观念的提高，将提前满足人们现代生活各个层面的需要，是未来城市化布局的必然流行时尚。 ●创新性：时代春天引进安徽知名的物业管理公司，提倡“亲情管理”模式，引导人们的消费观点发生新的变化，此种模式的引进将作为巢湖社区管理的理念，将成为未来管理方向上的路标。 ●健康性：其可持续发展的生态系统支持本地丰富多元的文化形态与景观，形成积极健康的生活循环模式。再融入本项目所独具的“新鲜城市主张——360度时尚生活”品质特性，使时代春天成为更具有健康气质、欣荣气息的一座现代化的发展之城。 ●唯美性：时代春天现代简约的建筑风格，景观绿化点缀其间，“林海听涛”的山水环境，陆家河、边绿化带构成新城内水景观，在此即可静享古城河秀水的滋润；紧邻旗、鼓二山，又可体会新鲜的空气和人文景观，而从城市上部鸟瞰，更宛如一幅浓淡相宜、缤纷美丽的风景画。 b 此概念设计的绝妙之处在于： ●最大程度的发挥了项目的优势——即延续性：打造巢湖首席现代山水人文社区的一期项目定位 ●最大程度的表现了本项目所要传达的思想理念——生机勃勃，充满时尚、健康的氛围 ●最大程度的聚集市场的目光——是一个具有“创新性”的新概念，易引起社会各消费层面的关注，更易形成市场热点 ●最大程度的扩展了项目和开发商的品牌内涵，最后会形成一个永久性的沉淀 ●最大程度的提供了炒作空间，不仅可以就房论房，甚至可以形而上到人生观、生活理念的层面 ? 四 项目定位广告语： ——“新鲜城市主张--360度时尚生活” ——与新鲜相逢 与时尚邂逅 ? 五 卖点分