市场信息周刊201010期.docVIP

一手房市场动态 二月份销量供小于求 合肥庐阳区量价齐跌 2月份合肥市住宅类商品房销售套数为5208套，销售套数环比下跌了4861套，跌幅达48.28%。从整体的销售数据可以看出，2月下半月的单日销售量整体形势与1月相比出现了明显下跌。片区供销中，除了经开区的新增量为0外，其他各区的供销比均呈现供小于求的局面2月期间的新增量主要受到了春节间的影响，新增项目非常少，故而使得本月期间的新增量均小于销售量。其中，庐阳区的销售为468套，其占全市比例为8.99%，与1月份相比，庐阳区出现了价量齐跌现象。与庐阳区价量齐跌的现象相比，中国铁建国际城则以120套的销售成绩居合肥楼市排行前6位，继续一贯的大盘风格。2月市住宅备案4643套，相比1月减少5506套，环比跌54.25%，跌幅超五成。经过了1月份的“暴涨”以后，本月销售量可谓是暴跌，一涨一跌中可看出2月9日央行加息与限购令政策的影响深远。受诸多因素影响，2月份销量下降也在情理之中。而另一个值得注意的是，去年2月份住宅共备案4961套，比今年多销售318套。也就是说，今年同比下降了6.4%。从这个数据预测，受政策的影响，今年的楼市或许比去年将更加低迷。 2月合肥市区住宅均价为5961.7元/㎡，1月合肥市区住宅均价为6155.16元/㎡，环比1月跌193元/㎡，跌幅3.14%。虽然政务区与高新区整体均价居高不下，但是从整个区域来看，均价仍是下降了不少。 区属 住宅 商业 套数 面积（㎡） 套数 面积（㎡） 蜀山区 239 21009 68 4746 庐阳区 239 24626 14 4066 包河区 198 20564 52 4561 瑶海区 228 22486 29 2806 高新区 103 10188 0 0 经开区 118 12246 11 530 政务区 113 15394 9 930 新站区 119 10211 19 1101 滨湖区 48 5626 10 720 总计 1405 142351 212 19460 成交点评： 本周全市住宅类商品房的销售量为14套，较之上周下跌了套，跌幅达1%。本周期间全市的销售均价为702元/㎡，较之上周的599元/㎡上涨了17%。本周的销售均价仍继续上涨，而且本周的均价涨幅很高，全市一周的销售均价已经超过7000元/㎡，这也是年后以来的单周销售均价最高的一周。 （信息来源：365地产家居网＆思源经纪安徽市场研究数据平台） 重点楼盘营销活动 楼盘名称 楼盘营销活动及促销、开盘一览 融侨观邸（3.5-3.6） 3月5日、6日（本周六、日），客户凭手机发件箱10条不同号码的转发纪录可到销售中心兑换200元加油卡一张，仅限每天前100名符合兑换条件的客户。 天鹅湖万达广场 合肥天鹅湖万达广场“我和春天有个约会”摄影大赛火热进行中，即日起拍照片就可赢苹果Ipad苹果电脑。 新华国际广场 住宅16#和18#面积80-180平米户型，3月2日起全城公开认筹，首批认筹并购买的客户特享1万抵3万，拥有国际护照的客户部更能额外享受每套5000元的优惠。 印象西湖（3.5） 87㎡双层MINI叠墅 “存1万抵4万”火热认筹中，于3月5日耀目开盘。双层高5.8米、总赠送面积达到21㎡，堪称合肥目前在售的最给力户型。均价：8100元/平米 旺角香水岸（3.6） 64-146㎡臻品房源现火爆热销中，3月6日3#楼稀世藏品盛大加推，96㎡舒适两房应市公开，当日认购最高可享2万元超值优惠。均价6800元/平米 园上园798街区 66㎡独立产权街铺，全城罕见，3月6日公开认筹。凡亲临销售中心均可获赠：精美礼品一份+价值2000元购铺代金券一张。 碧桂园滨湖城 3月5日盛大推售的为67-126㎡阳光花庭多层洋房，均价3400元/㎡，共99套房源。 点评：目前政府对楼市调控的影响正在不断的深入，面对传统的“金三银四”毫无起色的销量让一些开发商试水促销、降价，一些看上去很博人眼球的促销其实只是一种手段，一些客户表示不知道市场走势，打算观望，开发商的销售压力依旧。 重要楼盘成交比对 区域 项目名称 总套数 上周已备案 住宅可售 均价 蜀 山 区 万科金域华府 576 347 211 12000 幸福里 3562 1989 16 12000 融侨中央美域 1831 1594 125 6900 印象西湖 2288 1306 117 8100 建业领翔 933 612 230 7900 庐 阳 区 融侨观邸 545 366 96 10000 中铁广园 2799 2068 673 6000 蓝筹星座 514 49 450 6800 富世广场 1227 491 409 11000公寓 包 河 区 万达广场