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长沙第二十七届房交会营销调查 房交会历来被誉为长沙楼市的“风向标”和“晴雨表”，作为处在楼市调整期的2009年首次大型房展，本届房交会将进一步强化营销功能、活跃市场，成为众多开发商消化存量和重振市场信心的绝好机会。 围绕“和谐人居 置业长沙”这一中心主题，推出了湖南全民置业总动员、购房送补贴、安居房源馆、住房保障的政策发展论坛、电话房交会、网上房展等八大特色主题活动。据组委会发布的消息称，本届房交会共设立标准展位116个，94家企业进场参展，参展企业之多创历届历史记录。本届房交会网上房展专区现场将设专业房产律师、专业理财师、96148咨询专员及网站管理人员全天免费为市民提供房产法律、金融、投资、理财、网上订房及其他方面的咨询服务，并为市民提供投诉通道，现场解答疑难。 直来直往价格战硝烟不见 2008年房交会上，满眼尽是抄底价、一口价等醒目标语的情景还有些历历在目。时隔半年，本届房交会上，醒目的价格标签却悄然减少。房交会现场，虽然直来直往的价格战硝烟不见，但大部分的楼盘仍然推出针对房交会的特殊优惠。“凭此券优惠2万元/套”、“房交会期间每平方米优惠388元”，这样的普惠政策之下，开发商的实际售价并没有提升。而在楼盘的宣传单上，“可以享受XX区的购房补贴X万元”的提示也随处可见，在安居房源区，某些楼盘甚至直接把政府正在开展的“购房补贴”活动的全文照搬，作为房交会上的优惠政策。根据不完全的统计，参展的房地产企业一共带来了不同品质、不同户型几万套房源同场竞秀，全方位满足社会各阶层人士的置业选购需求。而组委会特设的“安居房源馆”，集中20家楼盘数千套性价比高的房源，更是成为人气最旺的区域之一。 理性务实面对市场 “本届房交会上的最大亮点就是开发商务实理性、积极对待市场的心态。”在参观了房交会现场之后，长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表达了他对本届房交会的第一感受。“这一次参展的开发企业更加务实理性，产品也多真实贴近消费者的需求，本届房交会上主要的房源都是中低价位的楼盘，这种理性务实的态度对于房地产市场的健康发展是意义重大。”本届房交会是在全国房地产市场形势出现明显变化，社会各阶层普遍关注，长沙市住房保障各项配套政策得到进一步强化落实的行业背景下精心筹备应运而生。石长松认为，从长沙楼市目前的情况来看，楼市复苏的走势清晰可见。在展区内开设了一个安居房源馆，参展的楼盘麓山润城、上海城等项目都是以低价房源为主，安居房源馆旁边的二手房展区聚集了大批看房市民，二手房洽谈人数与新房相比也不少。　据了解，长沙楼市最近回暖迹象明显，销售量、成交价均比去年有了大幅度上升。随着一些楼盘价格调整到位，购房热点越来越向这些楼盘集中。新环境房产、非凡地产、恒昌地产等二手房中介机构参与长沙27届房交会，据相关人士介绍，房交会一开场许多市民就直奔二手房展区，目的就是要购得一处合适的二手房　 据了解，本届房交会期间，市民与开发企业都可以拨打114参与“和谐人居、人人参与——电话房交会”，“电话房交会”为开发商与购房客户架接一条畅通的绿色通道。利用电信114综合信息平台优势，为参展商与广大市民搭建方便快捷的绿色通道，提高广大市民的参与性与互动性，打破以往房交会的会展局限。据悉，电话房交会由传统4天的现场展示，延伸为不受地点、时间、空间限制的长达30天的“电话房交会”。 “电话房交会”的举办将成为第27届房产交易会的又一大亮点，进一步扩大房交会的综合影响力，提高房交会的楼盘参展量，激发广大市民的参与热情。电话房交会的举办将打造最具有影响力和最便民的一次交易盛会。通过“电话房交会”的举办，对开发商真诚服务、对购房者全面宣传，构架房地产开发商与消费者“双赢”的沟通桥梁；为参展商展示企业形象、树立楼盘品牌、促进楼盘销售的目的；达到规范市场，促进楼市回暖，构建和谐人居的楼市新貌。三、对于“五一”楼市，表现出五大特点? 一、房展赚足人气。“五一”期间，各地大多有房展会，上海更是两个展会同期登台。由于缺少了七天长假，消费者远途旅游势必减少，加之2、3月份成交量大涨给消费者带来的楼市回暖假象，市民选择去房展会的可能性将增加许多。 故此，今年“五一”期间，房展会现场气氛将比往年好很多二、价格大战盛行。2、3月份，各地成交量大涨之际，部分开发商迫不及待的提高价格，究其原因不外两点，抓住消费者买涨不买跌的心理，此其一；其二，为后期的降价预留空间。 进入四月份各地都出现成交回落的现象，这正是由于前期的自住需求已经消耗迨尽以及开发商房价所导致的必然结果。而成交下滑给开发商带来的直接影响就是资金回笼速度变缓，这将严重影响其项目推进速度。? 故此，“五一”期间，降价促销将是一种常态。而作为处在同一区域的楼盘，价格大战将不可避免。 　　三、新盘成交不振。尽管市场形势依然严峻，可由于受到2