月三亚房地产市场调研报告.pptVIP

【凤凰水城】价格分析 价格描述 现售高层公寓价格均价为23000元/平米，折后为21850元/平米； 价格支撑 本次推出的房源高层可看海，对于二线项目来讲，海景资源比较稀缺； 项目有着较为成熟的大社区，生活、城市配套较为齐全； 从销售方面来讲，该批次产品户型面积较小，47-86平米，房源总价不高。 该批次房源刚刚进入市场，但并没有达到预计效果； 项目均价 23000 高层房源 28238 海景、河景房源 整体折扣 95 中层房源 23851 以河景为主 最低价格 21000 低层房源 20305 小区景观 最高价格 31271 特价房 无 成交价格为23000元/平米，无特殊景观房源成交价格为20305元/平米； 进入市场后，产品销售欠佳。 * 【红树林】项目概况 整 体 概 况 位置 河东凤凰路海航学院斜对面 占地面积 400亩㎡ 建筑面积 70万㎡ 绿 化 率 55% 容 积 率 1.77 内部配套 红树林酒店、会展中心、水上游乐中心 物业管理 3元/平方米 交通 地处凤凰路10、20路途经项目 市政配套 公园、医院、海航学院、邮局、银行、超市等生活配套设施 本期近况 在售组团 6#、7#楼 开盘时间 2010-3-19 产品情况 产权式酒店70-90平方米 销售概况 前期去化达70%，近期推出6#新房源 装修标准 6000元/平米（拎包入住） 剩余货量 300余套 核心优势 高端规划+内部配套+酒店连锁 8#、7# 6# * 【红树林】价格分析 价格描述 现售价格：均价28000元/平米，折后价格为23800元/平米； 从下表中看出，中高层房源相对低层房源价格拉幅较大，高层房源价格的大幅拉升提高了项目均价，而低层房源的价格为21250元/平米； 该项目为产权式酒店，附带5星级装修，装修成本为4000元/平米； 价格支撑 产权式酒店，经营后年终分红； 红树林酒店品牌效应； 6#楼推出后，中低层房源价格较低，销售较为理想； 项目均价 28000 高层房源 30000 层差 整体折扣 85折（6#） 中层房源 28500 层差 最低价格 21000 低层房源 21500 层差 最高价格 33000 特价房 新推房源推售折后均价较低，特别是低层房源，为21250元/平米，相对具备较强竞争力； 新推房源面市后，取得了不错的销售业绩，成交均价为约23000元/平米。 * 【时代海岸】项目介绍 整 体 概 况 位置 河东榆亚大道三亚大桥旁 占地面积 205亩 建筑面积 50.9万平方米 绿 化 率 60％? 容 积 率 1.5 内部配套 小区内有鸿州酒店、酒吧街、鸿州游艇会等， 物业管理 3元/平方米 交通 地处榆亚大道，为三亚城市主干道，交通便利 本期近况 在售组团 1#、2#楼，3#楼待建 开盘时间 2010-02-15 新货情况 面积：56-183平方米 付款方式 一次性95折 销售概况 公寓去化65% 装修情况 毛坯 剩余货量 120套 核心优势 区位优势+景观资源+社区成熟 * 【时代海岸】价格分析 价格描述 现售价格：均价28000元/平米，折后价格为26600元/平米； 从下表中看出，拥有海景的房源相对无海景的房源价格拉幅较大，而低层房源的价格为23750元/平 价格支撑 景观资源支撑，该项目拥有较为优越的海景资源； 相对较为成熟的大社区，生活较为便利； 景观资源优越，城市配套较为齐全； 价格因素较大的影响了项目销售； 受价格影响较大，该项目定价较高，虽然有海景资源做支撑，但受宏观市场和项目自身存在的拆迁问题影响，使客户认为目前27000的均价过高； 从成交的房源来看，匀为老业主购买，折扣较低，为9.1-9.3折，成交均价为24570-25110元/平米； 目前该项目剩余货量100余套，主要为中高层景观资源较好的中小户型，单价高，总价低； 项目均价 28000 高层房源 40000 正海景房源 整体折扣 95折 中层房源 28500 部分侧海景及河景 最低价格 24000 低层房源 23750 无优势景观 最高价格 40000 特价房 最低91折 老客户优惠 无海景资源的房源售价较低，同时价格过高的房源并不能为目前市场所接受。 * 结 束！ * 12月市场调研报告 * 宏观市场政策及分析 三亚房地产市场整体运行情况及分析 典型项目案例分析 1 2 3 * 宏观市场政策及分析 * 【政策一览】12月出台一系列稳定房价的新政策 颁发日期 颁发部门 政策标题或概要 政策解读 2010-12-10 银监会 央行防通胀30天内三调准备金率 春节期间或加息 自12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金