XX街道司法所《土地管理法》案例.doc

房屋拆迁补偿多 土地管理法还公正 案例内容 台东将新建一个走中高端路线的品牌商业区。从08年6月开始，台东一路以南的人和路两侧片区就已正式进入拆迁改造程序。 据获悉，即将拆迁的台东人和路片位于威海路以东、菜市二路以西、台东一路以南、桑梓路以北，占地3.2万平方米，旧房建筑面积1.4万平方米，容积率1.3，整个街区道路窄小、基础设施简易且房屋年代久远，目前主要是以低层商业网点房和旧民宅为主，涉及居民1100余户。 由住房改成网点房的房屋政府如何进行拆迁补偿？为此，居民代表和市北区拆迁办发生了激烈的矛盾，出现了大部分居民不配合房办拆迁的现象。居民代表言辞强烈：“负责台东人和路拆迁的领导、开发商及设计者，好好想想吧！都什么年代了你们设计的房型太差了吧！就那户型给你你要吗！”“强烈要求更换开发商！负责拆迁的相关领导，你们看好我们那的商业价值盖起来下面网点值钱，选择开发商的时候你们兜里的钱是不是又鼓起来了！我们原来搂房也比你们设计的好啊！愚弄我们多加10%面积，其实你们的公滩面积近20%啊！”“面积朝向、户型还没确定就叫搬，什么意思啊！来不及啦？人家小港拆迁还比较人性！多加那10%面积表面上看不错，骗了媒体，骗了百姓！而被拆迁人苦水只能往肚子里咽，你们确实太狠了！在那住的都来说说！” 房办负责人解释说，台东商圈内一些住房产权证(或房单)载明使用性质为住宅，而实际上全部或部分改为了经营用房，市北区将在不违反拆迁政策的前提下考虑给予户主一定补偿。目前，居民拆迁补偿方案正在最后的修订制定过程中，预计月内即可敲定公布。 据市北区房地产开发管理局局长王凤田介绍，这1100户居民还将在全区首次享受到两种新的拆迁补偿待遇：即优先选房待遇和“公摊面积补贴”待遇。所有住宅建成后都将提供给拆迁户优先选房，剩余房屋再公开销售。 另外，新制定的市北区旧城改造拆迁补偿办法规定，从平房或多层住宅拆迁至高层住宅的住户，每户居民可在享受青岛市拆迁规定面积的基础上，再得到10%做为补偿。 从本月开始，人和路拆迁片内的1100户居民将开始签订拆迁补偿协议。今年7月或8月，该片区商住用房将正式开拆新建，预计两年后居民和商家可回迁。 法律解析 此例涉及的是土地管理法中的居民房屋拆迁补偿。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 　　第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。