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謹 呈:深圳市星河房地產開發有限公司 Present : Shen Zhen XingHe real estate develops Co.Ltd 附件一：近两年政策全览 Accessories II　Taken A Look At The Policy Completely 　　　　　14 ,MAY, 2007 1、2006年房地产政策回顾对于房地产业来说，年绝对应该称得上是政策年。这一年当中有关部门出台的有关房地产方面的政策之多，简直是令人目不暇接。将国家、省及郑州市从月到月颁布的房地产政策罗列出来，有项，其中有关规划的７项、用地项、税收项、房屋质量项、房屋交易项、金融项。年房地产政策总体来说有两个倾向：更加强调地方政府职能；市场化手段调控占主导，主要手段还是通过土地政策和金融信贷政策表现出来。【关键词】房地产企业所得税由国家税务总局颁布的、于月日起实施的《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，规定将原预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率，将房地产项目预售收入税率提高；房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠。《通知》旨在通过细化税收政策调控房地产市场。【关键词】发展经济适用房月日，国务院总理温家宝在人代会上所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。年国民经济和社会发展的主要预期目标是：居民消费价格总水平涨幅控制在，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题；要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房；建立健全廉租房制度和住房租赁制度；整顿规范房地产和建筑市场秩序。【关键词】防止囤、炒土地国土资源部和国家工商总局月日发布《国有土地使用权出让合同补充协议》，对出让土地的竣工时间、投资总额、单位用地面积投资强度、宗地容积率、建筑系数等合同条件及违约责任进行了明确约定。旨在防止出让之后的土地囤积、炒卖，通过土地开发强度调整房地产开发结构。郑州市国土局月日发布《关于进一步严格土地管理的决定》。规定土地无故闲置两年，政府将无偿收回；未列入土地规划不得建“工业园”；农用地禁止“以租代征”；被征地农民可听证土地用途；土地违法实行问责制。 【关键词】上调房贷利率月日，央行全面上调各档次贷款利率个百分点，其中，年期以上的银行房贷基准利率由上调至。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。从月日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的提高到，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。个人住房贷款（商贷）利率也包含在本次调整之中。从月日起，年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由提高到，个人能享受到的最优惠的下限利率由提高到。【关键词】国六条月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（俗称“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。主要内容有：切实调整住房供应结构；重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求；科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。业内人士认为这六条措施拉开了年房地产调控序幕。【关键词】九部委“十五条”月日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》国办发号），人称九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出平方米、双的标准。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知》中指出，要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地年以来落实中央关于房地产市场调控政策的