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2005年中国各地的户型创新楼盘介绍 一、得户型者得天下！苏州楼市刮起户型创新旋风 细节创新 提升房屋附加值 复旦大学房地产研究中心一位专业人士告诉记者，一个好的户型主要体现在三个方面：首先，是整体布局的科学性，包括在一个平面内的户型分割、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，这将大大影响到房子与人的起居行为的匹配程度。其次，是具体房间的设计，包括房间大小、形状、窗户的位置等，这对身处其中的人的舒适度有直接的影响。最后，是在对某个房间或细节突破常规的设计，这是创新所在，也是户型变革的出路。 苏州各区域的新推楼盘，在户型创新上都有各自的亮点，有些设计在苏州更属首例。 10月份，“中海·湖滨一号”一期的“空中合院”、“挑高露台”设计带给苏州买房人前所未有的居住体验，多处附送面积在满足居住享受的同时还让消费者得了实惠。 都说“外来的和尚好念经”。然而，苏州本土开发商却也有自己的高招，主动取经打造产品的独特性。本月12日开盘的位于相城区的“中惠·晨曦印象”，首批推出的多层退台式花园洋房目前已销售一空。该产品保证了每层住户都有自己的专属空间（花园或者大露台），满足了每层住户亲近绿色、亲近自然的需求。该楼盘借鉴了万科“四季花园”的设计理念并融合了自身对户型自由分割的想法，于是成就了“宽HOUSE魔幻式花园洋房”。 在新区，一个名为“恒达·清水园”的在售楼盘在其小高层产品中采用了“微错”工艺。错层这种提升住宅私密性的建筑工艺在苏州市场上已销声匿迹多年，而该楼盘的产品不同于以往的是，在小高层中采用错层工艺，实属难能，令人大有“错层归来”之感。此外，该楼盘还有创新的“阳光浴室”设计，把现今流行的主卫设计在主卧以内加以升华。据悉，该产品将于明年正式面市。 更多独具创意的功能房也出现在苏州在售的诸多楼盘中，成为满足买房人个性化需求的“点睛之笔”。这些功能房有的设计在入户花园旁边，可独立成为工人房或书房、棋艺室、琴房等等，与厅、房等主要活动空间互不相扰；有的又被设计在卫生间、厨房或阳台旁边，让家里又多了个储物空间。一些功能房由于采光充足，被开发商包装成“阳光房”、“老人房”的概念，在苏州颇得民心。 可变户型 功能区我做主 10月份，“玲珑湾·云顶”推出“随意居”住宅，利用高层的大板结构实现了空间的可变性，受到了青年购房一族的认同。而11月份，中惠·晨曦印象的开盘又把“魔幻户型”带到买房人眼前。这类多层住宅均采用框架结构建造，该建筑工艺实现书房、客厅、餐厅三大空间的随意组合拆分。不久，大湖·城邦即将发布的产品中，也有近2/3是此类住宅。这些住宅中基本没有承重墙，除了固定的厨卫之外，业主可以自由分割组合。 苏州市建筑设计院的袁雪芬工程师告诉记者，户型要做到“可变”，要求户型的弹性设计包括两个部分：户型内部的弹性设计。比如：采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修；户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。 小户型复式 工作居住两相宜 复式住宅历来都是贵族化住宅，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”。如今，苏州的复式住宅中又添了一名新兵———“小户型复式”。小户型复式最大的特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。 最近，顺驰凤凰城就公开了最新的UNI户型。90㎡的复式，摆脱了以往一成不变的产品布局，做到一分为二，动静分离。不仅缔造了层次感的上下空间，还可依需要区隔成1~3房，有弹性的可变空间。满足主人个性化需求的同时对主人的私密性也得到了最佳的保障。 除此之外，位于工业园区机场路的“大湖·城邦”预计也将在本月底或12月初面市。定义为“SOHOMORE优客公寓”的大湖·城邦首批也将推出111㎡的复式产品。开发商方面表示，该产品主要为对生活和居家环境有独特想法的人设计。相同的面积和空间，他们为设计师、画家、IT人士、商务人士设计了四类风格迥异的房子。下层工作空间，上层居住空间，复式一分为二的特点，满足了这类人士居家办公的需求。 有人说：一个成功的户型创新可以带来不菲的产品价值，更会引导一定时期的居住时尚与人文品味潮流。那么，首当其冲的创新楼盘将会是第一批市场受益者。随着房地产市场的日趋成熟，户型创新并不是讨好买方的唯一方法，从社区规划、人文内涵等诸多方面为买房人想得更多，创新出有竞争力的市场产品才是根本出路。 有业界资深人士分析认为，好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位 置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密 性、功能性、经