龙华南京龙湖文馨苑上年推广计划36页.pptVIP

1月份南京商品住房销售情况 1月份因为部分刚性需求已经得以释放，加上传统佳节春节的影响，成交量有所回落。 1月份南京市商品住房共计认购996套、成交4140套，成交总面积445896平方米，日均成交134套，套均成交面积107.7平方米。其中浦口和江宁居多，成交量最少的为下关区，仅为54套。 周边竞争楼盘分析 本案销售面积及均价一览表 剩余房源统计分析 2月 深入周边企业定点宣传 宣传宗旨：主动出击，深入企业、社区，深挖地缘客户。 宣传方式：x展架，销售员主动介绍项目信息，给登记客户送台历，并宣传团购96折甚至更多优惠措施。 时间：2月16日——2月27日 地点：南瑞继保、福特汽车、南京奶业集团、东南大学等企事业单位。 物料：展架宣传信息、海报单页、台历（礼品）、桌椅等 为了增强短信群发的有效性和针对性，提高客户到访的机率，以达到更好的销售目的，我司建议在传媒公司数据库中选择本案周边企业的中层员工和附近小区进行短信群发，重点宣传本案可优先就读南师附中江宁分校和团购活动。 短信内容为：九龙湖畔，学府美宅。龙湖·文馨苑可优先就读南师附中江宁分校，紧邻东南大学，一口价“4600”元/㎡起售，品鉴热52124999（70字） 时间：2008年2月末 数量：10万条 价格：7500元 目前，本项目共有卡子门、殷巷、机场高速和将军路天创楼顶四块大牌，其中殷巷和将军路天创楼顶是商铺信息的宣传，根据前期媒体投放效果分析，建议将殷巷地区的那块大牌内容更换为住宅信息的宣传，因为此位置距离项目比较近，可拦截部分客户达到最佳宣传的效果。 1、现代快报、金陵晚报、扬子晚报等看房团 时间：3月1日—3月31日每周末两天 预算：2500元/月 活动内容：报社每周在固定版面刊发看房信息，组织一定数量看房客户在周末到售楼处看房。 2、House365网络看房团（免费） 自十月份起，网络看房团越发越多，看房客户日益剧增，已经成为主要看房军团，促进成交额不计其数，因此应积极联系参与看房团活动。 本项目周边恒大绿洲、合家春天等项目优惠幅度比较大，甚至出现85折的优惠现象，使得很多客户因价格因素而放弃购买本项目房源，因此我司建议对部分房源进行“限时优惠”，要求在规定的时间内即5.1—5.3期间，客户购房方可享受优惠价格，这在一定程度上挤压客户，造成客户紧迫感，从而提高成交量。 3月 30 Sp活动——“清凉一夏”销售活动 6月 活动主题：快乐购房，清凉一夏 —龙湖文馨苑清凉大放送 活动时间：2009.6.15.——2009.6.30. 参与人员：凡在规定时间内购买项目9层以上133㎡以上户型的客户，均可参与。 优惠方案：凡在规定时间内购买项目9层以上133㎡以上户型的客户，赠送空调一台。 * 2009年2—6月推广计划 开发商配合事宜 南京春节期间房市状况 序 一、 二、 三、 附件——团购优惠政策 四、 一 南京春节期间房市状况  2008，银行银根紧缩,开发商资金链紧张、相关利好政策不断出台、购房者观望持续，成交量、认购量大幅下跌；土地市场频现流标；“拐点论”、“百日巨变论”……半年多不温不火的楼市，似乎预示着南京楼市正向着理性回归，买方市场已经到来！ 1 冷 春节楼市0 成交据南京网上房地产系统统计：1月30日商品住房认购36 套、1月31日商品住房认购51套，两天成交均为0套。 此数据是系统在停市5天后，才累计出这么点认购量，看来春节期间楼市是真的很冷！ 2 相关新闻 3 4 / / 一次性付款97折 按揭付款99折 80—120㎡ 小高层 预计均价5000 总共约600套，8万方左右 目前小高层还没有开盘，预计09年3月份开盘 康桥 水岸 　 恒大项目现在的毛坯和精装修房较开盘时微涨了200元，仍有部分较差房源87折 目前92折优惠 1月销售13套左右 主推90、140 点式小高层 精装修：6200 毛坯：4900 约500套 2008-9-29 恒大 绿洲 现在即将推出1-6楼74㎡特价房销售 目前本案的实际成交价都是4600元左右，与窗口价略有下降，优惠幅度在1000元左右 1月销售7套 74-110 板式高层 4600-5000 216套 2008-7-19 合家 春天 备注 优惠 销售 状况 面积范围 物业 类型 均价 推盘 体量 近期 推盘时间 楼盘 名称 1、在12月24日至1月3日圣诞、元旦双节期间，亚都·天元居将以95折的特惠价格限时抢购。 2、期间成交客户更将获赠一部价值5000元的笔记本电脑。 3、87㎡的两房，首付仅9万