入世后中国房地产业.docVIP

“入世”后的中国房地产业 中国房地产业，作为姗姗来迟的第三产业的一个成员，它实在还是一个“幼稚”产业。相对其他行业“入世”后的明朗，房地产业有着太多的未知数。其首要原因在于房地产产品的特殊性，它本身不能移动，又具有很强的地域性，以关税减让为主要内容的WTO没有针对房地产行业的直接协议或规定；原因之二是它牵涉到许多人的既得利益、特权和期望利益；与此同时，它还牵涉到国家将在何种程度上保护这个“幼稚”行业。“入世”后，在市场和WTO的双重规范下，中国房地产业必须从“天堂”走向“人间”来寻求有支付能力的老百姓，中国必须在形式和实质上告别刻有明显计划经济印记的福利分房时代，因为旧的分房制度在新的市场经济中只能成为滋长腐败的温床和“幼稚”行业的保护伞。请看—— 一、中国加入WTO对房地产的利好是无庸置疑的 从理论上分析，中国加入WTO产生的巨大收益主要来自于根据比较优势重新配置资源所导致的效率提高，也即是中国参与国际分工后，分享经济全球化所带来的效率收益。 房地产来作为国民经济的一部分，其发展必须建立在整个国民经济健康发展的基础上，否则房地产业不仅不能自身得到发展，而且还有泡沫经济的风险。中国加入WTO，有利于整个国民经济的良好发展，同时也为房地产业的发展提供一个良好的经济环境。 入世对我国房地产业有五个方面的利好因素： （一）将会增加对房地产业及其消费的资金投放。入世后，中国与世界经济融为一体，国外银行将会根据协议纷纷入驻中国，这将有利于房地产企业的融资，扩大房地产业的开发力度。同时，外资银行必将以先进而周到的服务，为个人住房消费贷款提供更大的帮助。投资与消费能力的加强，必将带来市场的繁荣。 　（二）扩大市场需求。入世意味着将会有大量的外资企业及驻华机构涌入，必将对写字楼和外销公寓形成需求增势，尤其像北京、上海、广州等这些国际化都市。从这一方面讲，我国房地产业市场将会因入世而摆脱低迷的状态。 　 （三）促进我国房地产设计水平的提高及其相关产业产品科技含量的加强。我国房地产设计水平与西方发达国家还存在很大差距，因此，来的不仅仅是狼，从另一个层面讲，也是老师，我们可以更直接更快地学习人家的设计理念，缩小差距。 　　 （四）从家门口学习到国外先进的房地产市场运作方式，加速国内中介市场的培育与成熟。我国房地产业处于市场化初期，没有较为成熟的运作模式，特别是中介市场一直是影响我国房地产业健康迅速成长的一个原因。随着国外发达的中介服务组织来争夺市场，国内的中介机构也将与国际接轨。拿房产评估来说，目前国内主观性很强的估价方式不符合科学的行业标准，必须根据国际通行的方法制定细化的标准与程序，客观地评估。美国21世纪不动产公司已经进入中国市场，无形中规范了国内中介交易市场。 　 （五）学习国外先进的物业管理经验与方法。我国物业管理成本高、效益低，西方发达国家有几十年甚至上百年的管理经验，我们无法与人家竞争，只能是不断学习人家的先进经验，在学习中壮大，在成长中竞争。 　　 二、加入WTO以后，中国房地产企业和其他企业一样，也面临着竞争失败、破产的严峻挑战。 其原因主要有三个： 1.中国房地产企业竞争意识缺乏、资金缺乏，技术含量低。 2.中国房地产业技术人员管理人员缺乏竞争法律、法规、法则知识。 3.中国房地产企业的优秀技术、管理人才会流入外国企业。 三、中国房地产业面临严峻挑战的对策 面临严峻挑战，中国房地产业应采取如下九条对策： 1.正确认识加入WTO的积极意义。房地产业的全体领导干部、职工应正确地认识加入WTO参与国际社会经济大循环对中国房地产发展、中国经济发展的积极意义。我国加入WTO后，人们的实际收入总体会大幅度、稳定增加，一些企业会破产，一些职工会失业正是开展市场竞争、优胜劣汰的目的与要求。对于破产失业的威协及现实，只要我国世贸规划运用得主动，只要我国社会保障体制健全，总体实质损失并不会比加入WTO以前的资源浪费损失大，个体失业困难可由社会保障体系给予克服。加入WTO，总体是利大于弊。人们正确地认识了加入WTO的意义，就能理智地对待加入WTO后的受益、挫折、社会保障、相互救助。 2.培养WTO规划专家、法律专家。加入WTO后，房地产企业就在国际竞争环境下求生存、求发展。企业在我国境内的竞争规则是我国的法律法规、WTO规则。因此，中国企业不仅要有精通我国《民法》、《合同法》等法律法规的专家，还要有精通世贸规划的专家。加入WTO后，中国的市场大门确实敞开了，但是敞开大门、开放市场，并不等于中国必须无条件放弃合理、合法的自我保护。WTO允许其成员国建立自己的符合WTO规范的保障机制，我国房地产企业要学会协助国家建立保障机制保护自己的利益。当前，应该有计划、有组织的举办一些WTO规划增训班、研讨班，为