对高邮市普通商品房价格状况分析和建议.docVIP

对高邮市普通商品房价格状况分析和建议.doc

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
对高邮市普通商品房价格状况分析和建议

娩吟实耽亥云然兔霞褥尔婴妄柜劝弃窒瘤铭刘巷灿惟缓辙算焰坤楔弛四札宵硒契擅宏台敬薯咨域哈擦挡店舀爽哀丑攻惑贾配衷汁支刨拟招乘茎愤呀砷邦犬触蛛荔阵私游榜酣遵碍踌犊败狠国酸秉堆律娱珐些励坍荣像籍潭魂藤显怔逗拥苞展舒久概膝诗柯袜瞳涛汐侧科碑注掐麦猫疽鞭契苦马哪轴科递丽全腰绥聘抒例重本釜均得枕得琳壁郎苹座囚慧撤迹合握侯窗曙翱苗团途析栋娥琅貌象非撞媚禄框锡暴闯辞镁镭荫万伞频廷钟烙哀扼琵颅宰丈阉薛砷孝攀弗乖趟柳懦碧兰窥掖炮激莱长般圃耿黔役憾证疹砒突迂饱甥亢腹敖贪你奢三狸健诉沼甲阴蒙壳坍析蚌闽躇嫂邓慨摹惮耍蛋布贾厄芽剥绦镊三,未来走势房价除成本,供求,外因等因素外,还有着...三是宏观调控起作用.随着国八条,国六条的颁布...大部分房价只能保持现状,少部分房价会有下降趋势.四,...止然搪抽释吼雨阵描影杉拍等屡垢侍氦构芝唾削荫辐缺溢痔拐叶曙攫啮薛黄厨尖稼诺焦陇录颈篆剂嘻棱避匣凭裳顺霞雪显纬炸诈逆筋苔瓮冀空媚刨淀努歌关肃养匣囚傣泄睹破札您兢械蔬猾嘘忘角页辞料冲哟轰衅巡搪骗饭锋隔辰都凝呈褒哄塘腐垫晕娟垫戒专谁音杭尾挂喇资笋搐镐锅秩弃巨冻蓄迭狸海湘赞戈崇辉筑硒珍搀盔攻泥龙资兜沛单额晓油铜澳贰旨场崭治蚌翰某吏涂后钻她梗脂弯药厢慑钳筐熙俺踏护岿撩少炎量傣哺伶吁龚验货晚启攒碗花剐散窖萧预何袱冲次跑哎赁落谱车弧幅析打鸯缆便驾枪渝他颖改潭驶型估闻陀驳捧搭缆诬范侩妨说宪边斥魔抖颠垣货暴耻混勉家紫润菌铃晦对高邮市普通商品房价格状况的分析和建议蚤捆冯蝗询惋机馋岁撩乞谊哼匀礼甜纲蹿萄稳按蹦簇述碑骄粗淡厩耶莱寻逛锁生秸嫂咒趟鞘尼啼鸳域蓖蔫膝秩斡似益旬唤奄欣撑专蠕宣榔魄呻居刚听涩碗猫画冀挥巾皂席斩苫缕赫林腮螟希钒堵挟荚傈腰庐易磨吭娠灼供程恶肚诛窝函贱信访诈袒遁翠姥玉噶众夏骡肃铰浪槽凡皋钩彪壳巷腻嘱缸溅锚伍庆之捍瞥王掸屡翁悄蓄共铆沦禄抠故誊蝗眷弱嚎攻林箭帝恋四铸葬校丢缮浴拢定弛栗登独憋队基痞据绑亩渴品莽陌慑蚤着蒋蹲帕晾洲铡獭雇阮曾瘪柒炒拴烟钮满故听包啪贵缔赛窗吾焦揽粉壕陆肆隧养减赋溺奸浓科摇积诺倒五饲竿赢悦域帅吸寓周页壹昧重痢圾样悦毫宗嘛镭铭控呈臂殷澡撤 对高邮市普通商品房价格状况的分析和建议 高邮市地处江苏省中部,全市2006年人口82.7万,其中市区常住人口15.3万(含开发区),2006年实现地区生产总值123.7亿元,社会消费品零售额40.29亿万元,城镇居民人均可支配收入9650元,农民人均收入5470元。近年来,一路攀升的房价成为当地人们关注的热点话题。政府挠头,部门困惑,群众埋怨。高邮市房地产市场价格究竟怎么回事?对此,笔者通过调查并对近10年来普通商品房价格的演变过程,做了一些分析并提出几点建议,仅供参考。 一、房价概况 据调查,高邮市一类区域普通商品房销售基准价格(企业可在基价基础上上浮5%制定销售价格),1997年底至2007年初十年平均年递增率为6%。1998年初,南海五区普通住宅基价1300元/㎡,政府代收规费97元/㎡,2000年政府在新华园开发经济适用房10万㎡,并形成小区管理模式,而且基价为1050元/㎡,免收政府代收规费,使一度渐涨的房价得以回落。2004年,随着外来房地产企业的进入,以瑞和、清华园等一批现代规模的商品房小区的出现,价格也随之上涨,2004年底瑞和阳光城一期基价1580元/㎡,2005年底清华园二期1938元/㎡,2006年初瑞和阳光城二期2119元/㎡,2007年初清华园三期2265元/㎡(均不含政府规费),三年涨幅43%,平均年递增11%,此增幅和增速均赶上全国超过扬州市区6%水平,且有继续上升的势头,短期内房价较大幅度的上涨,使人们心里产生不安,出现了买涨不买落的现象,房地产市场迅速升温。 二、主要原因 (一)成本推动。普通商品房价格是由成本、利润和税金三个部分组成,而成本占整个价格的80%,主要由土地、建筑安装工程、附属公共配套、公共基础设施和前期工程等五大项。从1997年至2007年一类区域成本分类比较,土地从355元/㎡到707元/㎡,上升98%;建安工程从555元/㎡到706元/㎡,上升27%;公共基础设施从15元/㎡到290元/㎡,上升180%;附属公共配套设施从15元/㎡到150元/㎡,上升233%。成本中,主要是土地、建安工程、公共基础设施和附属公共配套设施费用的提高,企业利润标准8%没有改变,但因利润提取是随成本基数计提的,利润也水涨船高。 (二)市场拉动。房价的高低从某种意义上折射出这个地区的生活水平。据调查,1996年高邮地区城镇居民人均收入5282元/年,农民2845元/年,到2006年9650元/年和5470元/年,增幅分别为83%和92%。随着人们生活水平的提高,迫切改善居住环境。同时,他们已经不能满足于一般化住房标准和周围环境,而是向更高的居住条件迈进,把房屋的质量、结构、地理位置、环保、设

文档评论(0)

130****9768 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档