XXX的项目一期工程管理的方案修改稿.docVIP

XX一期工程 管理方案 现场工程部 二〇〇七年五月十四日 XX城项目一期工程管理方案 项目概述 XX城项目位于西安市枣园西路，一期工程位于中宗地东部，总建筑面积为4.5万平方米，地上4.1万平方米，地下0.4万平方米。具体范围为（1）、中宗地的12#、13#两幢3层商业楼；⑵、北部的9#、10#、11# 三幢6层商住楼及3层商业楼；⑶、26层的8#高层住宅楼全部；⑷、28层的7#高层住宅楼的地下室。 3层商业楼和6层商住楼均为钢筋混凝土框架结构，7#、8#高层住宅楼均为剪力墙结构。 二、项目管理目标 现场工程部严格执行公司制定的工程成本控制目标；确保工程进度按公司制定的预期目标推进；工程质量达到合格标准。 三、总体部署 ㈠、标段划分 标段划分主要考虑到以下几个方面: 考虑施工单位的垫资承受能力，要求每个标段不能太大； 8#楼是26层高层建筑，其地下室将安装整个万国城项目的水、电、暖的核心设备，必须在一期竣工； 8#楼将比其余多层建筑竣工晚10个月，因此将其与7#楼地下室部分单独划分为一个标段。 鉴于以上考虑，一期工程初步拟定划分为四个标段，具体划分界线见后附标段划分图。 各标段的具体面积和造价如下表： 各标段的面积和造价表 标 段 面积 （平方米） 建安造价 （万元） 第一标段 14148 1966 第二标段 6579 812 第三标段 14191 2238 第四标段 9682 1515 合计 44601 6531 ㈡、各标段进场顺序安排 1、正负零以下 第一、三、四标段均有地下室，第二标段无地下室。第一、三、四标段先进场施工，第二标段暂不进场。第一、三、四标段先开挖地下室部分，并将所需土方堆放现场，土方调配和该施工阶段的平面划分见后附正负零以下现场规划总平面布置图。 地下室完成后，再施工其他基础部分。 2、主体施工阶段 　　第一、三、四标段地下室施工完毕进入主体阶段施工后，第二标段进场施工。各标段在该施工阶段的平面划分见后附正负零以上现场规划总平面布置图。 装修阶段和交工验收 　 第二、三、四标段和第一标段的多层部分将同时进入装修阶段，第一标段设计２６层的8＃楼还处于主体施工阶段。 　 此阶段的装修和交工验收主要指第二、三、四标段的装修工程和室外总体工程。各标段在该施工阶段的平面划分同标段划分图，见后附正负零以上现场规划总平面布置图。 第一标段的２６层的8＃楼在第二、三、四标段交　　　　　　　　　　　工验收十个月后即可进行交工验收。 ㈢、主要施工机械及施工方法的选择 第二、三、四标段，楼体狭长，拟选用轨道式塔吊。第一标段8＃高层住宅楼选用附着式塔吊。 除7＃、8＃楼主体阶段必须选用全钢大模板外，其余楼体均可采用任何形式模板。 ㈣、现场施工总平面图布置 见后附现场施工平面图布置。 １、施工用电 　　从供电局高压公网上接引电源，选用500KVA箱式变压器(此箱式变压器可从万国金色家园现场直接运送工地，不需另外购买)，变压器安装在中宗地南围墙内，距东边围墙约２３０米处，即可保证中宗地和西宗地施工用电，也可供给建成的商业楼用电。 施工用水： 　　　　可将施工用总水源引至中宗地西南角处即可。 施工排水： 可采用渗井方式，将施工废水、生活污水排入地下。 使用道路：按总平面布置图中的正式道路布设预留施工道路位置。 ㈤、施工总进度安排 标 段 开工时间 竣工时间 第一标段 2007年8月 2009年4月 第二标段 2007年12月 2008年8月 第三标段 2007年8月 2008年8月 第四标段 2007年8月 2008年8月 （具体详见后附进度计划表） ㈥、施工质量目标 满足国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001） 四、进度控制 　一、制定施工总进度目标 　　　　　　　施工总进度目标 标段 进度节点 第二、三、四标段３层、６层框架楼总进度 第一标段8#高层住宅楼总进度 第一标段7#高层住宅楼总进度 土方开挖 2007年９月完 ２００７年９月完 ２００７年９月完 地下室施工 2007年12月完 2007年12月完 2007年12月完 主体工程 2008年3月完 2008年8月完 装修工程 200８年6月完 200８年12月完 室外总体工程 200８年７月完 200９年3月完 整理、交工验收 200８年８月完 200９年4月完 备　　　注 二、查找影响工程进度的主要因素 　影响工程进度的主要因素有以下几个： 1、工程建设相关单位的影响。 　主要有供电部门、设计单位、各有关物资供应单位以及我们业主等，这些单位工作进度拖后必将对施工进度产生影响。现场工程部考虑施工进度仅仅考虑施工承包单位远远不够。必须充分发