2007年度海口市南方大厦的项目.doc

目录： 第一部分 海口房地产市场及宏观环境分析 一、海口房地产宏观环境分析 二、海口房地产市场发展阶段分析 三、海口近几年房地产数据统计 四、海口房地产消费情况分析 五、海口房地产宏观形势分析 第二部分 金贸区板块房地产及商业调查与分析 一、金贸区房地产市场概况 二、金贸区商业分布现状 三、“国贸商圈”的市场解读 四、玉沙村“城中村”的改造 第三部分 金贸区高档高层写字楼市场调查与分析 一、海口市高档写字楼发展状况 二、金贸区酒店写字楼的发展 三、金贸区在售写字楼基本情况 四、未来海口写字楼的走向预测 第四部分 海口市高级酒店宾馆物业调查与分析 一、海口市高级酒店宾馆物业调查分析 二、产权式酒店开发可进取的市场空间分析 三、海口市高级宾馆酒店典型样本调查与分析 第五部分 南方大厦项目定位分析 一、项目概况 二、项目SWOT分析 三、项目核心概念及表现 四、目标客户定位 五、价格定位 六、经营定位 七、项目建议 八、销售策略 总结 本次方案的目的： 1、市场透析。 对市场的解读，寻找出差异化竞争优势，达到无竞争。 2、合理定位。 打造金贸区首个特色产权酒店，为开发商在海口树立品牌效应； 3、寻求利益最大化。 合理规避发展商项目开发、后期经营风险，谋求开发利润的最大化。 通过项目的品牌化运作，形成有效的市场良性运作，使各方利益共赢。 前 言 2007年7月14日至7月17日对海口