苏州园区时尚舞台二期项目（简介）.pptVIP

苏州时尚舞台二期项目 1 周边概况——一期简况 2 1 项目定位 3 1 规划指标 4 1 合作方案 5 目录 1 地块位置 1 一﹑ 时尚舞台二期地理位置 苏州工业园区 时尚舞台二 期地块位置 苏州工业园区 时尚舞台二 期地块位置 地理位置：时尚舞台一期与二期地块处于工业集中区，保税物流园区。位于苏州工业园区东部，苏州工业园 区出口，南临苏州绕城高速。距苏州中心城区15公里，距上海虹桥机场仅67公里，无锡30公里，京沪高铁到 上海仅需15分钟，到南京约1个小时，多条直达舞台公交，1分钟即达沪 宁高速。 二﹑时尚舞台二期周边概况 ——物流综合保税区 时尚舞台一期与二期紧挨园区综合物流保税区，项目地块是通向规划中的物流城城市中心的门户。 时尚舞台一期 奥特莱斯商城 时尚舞 台二期 物流综合保税区 项目位置 物流综合保税区 项目位置 俯瞰图 鸟瞰图 二﹑时尚舞台二期周边概况——时尚舞台一期 时尚舞台二期地块 时尚舞台二期毗连时尚舞台一期，二者可以形成综合性的商业综合体 时尚舞台一期： 占地110亩，建筑面积10万平方米，容积率1.36，设停车位1200个，其中一半以上室内停车，地下二层停车库面积26888平方米。 目前进驻商家：约近300家. 月租金100元/米以上，店铺物业管理费17元/平方米。 时尚舞台一期简介：是集购物、餐饮、休闲为一体的时尚购物中心，主要经营国际、国内著名品牌服装为主的名品折扣店，如服饰、鞋帽、家居生活用品等。 三﹑时尚舞台二期项目定位 项目定位 产权式办公（或酒店式公寓） 精品酒店 部分商业 五﹑二期地块位置示意图 时尚舞台二期规划示意图 时尚舞台二期规划效果示意图 四﹑时尚舞台二期规划指标 指标名称 数据 指标名称 数据 地块面积 21251㎡ 酒店面积 18048㎡ 计容总建筑面积 85003㎡ 酒店房间数量 135间 容积率 4 产权式办公面积 60159㎡ 建筑密度 38.80% 商业面积 5885㎡ 绿地率 30% 其他地上面积 911㎡ 地下机动车停车位 555个小车位+2个货车位 地下一层面积 15632㎡ 地上机动车停车位 31个小车位+4个大巴位 地下二层面积 16142㎡ 地下非机动车停车位 550个自行车位 地下总建筑面积 31774㎡ 地上非机动车停车位 170个自行车位 总建筑面积 116777㎡ 1、设计方案：方案总建筑面积116777平方米 地下：二层约31700平方米 地上：22层，约85000平方米，其中： 地上3层裙房，裙房上部是两幢AA字塔楼 裙房底层商业5885平米，二层以上裙楼及其上部1幢 塔楼的3层为精品酒店，约18000平方米，135间。 其余塔楼均为挑高4.49米的产权式办公（或酒店式公寓）约900套，套均面积68平方米。 2、项目进度：项目方案基本确定，计划2015年1月开工。 3、预计总投资：约8亿人民币（包括土地成本，到目前为止的财务成本及已经发生的费用，建设成本，酒店装修及产权式酒店公共部位的装修费用）。 五﹑合作方案 4、项目优势： 1）自贸区政策优势。园区自贸区政策惠及加工贸易类企业，吸引大批企业进驻该区域。 2）土地成本较低。综合地价按1个亿计，分摊到8.5万平米计容建筑面积上的楼面地价只有1176元/平方米。 3）小户型低总价。户均面积68平方米左右，总价低。 4）层高挑高4.5米设计。可以在小户型有限面积之内实现功能分区，提升空间使用率。 5）设置精品酒店，可以提升整个项目的形象和管理品质。 6）毗邻舞台一期——国际名品城。其既是二期项目的大型商业配套，又可以提升二期项目的形象品质。 5、集团优势： 1）本土优势。集团下属房产企业是有30多年开发建设经验的本土开发企业，拥有丰富的地方人脉资源和良好的政府关系。 2）专业技术优势。集团成功开发运作了苏州多个开发项目，有丰富经验的房地产专业技术开发建设管理团队。 6、合作方式： 项目地块已成立项目公司——苏州时尚舞台置业有限公司，注册资金1个亿人民币。 合作方式可以采用股+债的方式。具体如下： 1、股权：拟转让项目公司30%----70%的股权。 2、债权：合作方能够为项目提供5个亿的债权，且资金