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江苏省农业科学院农产品研发中心初步设计说明 第一章 设计总说明 设计依据 南京市发展和改革委员会《江苏省农业科学院现代农业科技服务基地建设项目重新备案通知书》宁发改投资字（2009）189号 《南京市规划局建设用地规划设计要点》及附图，案卷编号：城Y01 《江苏省农业科学院现代农业生态园总体规划》 《南京市规划局建设工程规划审定意见书》 宁规方案（2010）01125号 《南京市人防办异地建设防空地下室行政许可决定书》 编号：YDSP-2010016号 项目用地地形图 业主关于本工程的设计任务书 本工程岩土勘察初步报告 现行的国家、省、市有关规范、法律、法规 给排水、供电及暖通的市政外部条件 工程建设设计规模和设计范围 工程的设计规模及项目组成 工程用地面积：15850.03m2 工程总建筑面积：27121.35m2 工程项目组成说明： 项目名称：江苏省农业科学院农产品研发中心 建设地点：南京市玄武区钟灵街50号 建设单位：江苏省农业科学院 建筑耐火等级：地下室耐火等级为一级；地上部分耐火等级为二级 抗震设防烈度：7度 地下室防水等级：一级 屋面防水等级：Ⅱ级 工程总高及层数说明：地上5层，地下1层。 总高度23.00米 工程设计范围 本次设计范围为江苏省农业科学院农产品研发中心的建筑、结构、给排水、电气、弱电、暖通、概算等专业的设计工作，不含室内中高档装饰设计、室外幕墙设计，室外景观环境设计等专业设计。 设计指导思想及特点 严格按照国家、省、市颁布的现行设计规范、规程、标准进行本工程各专业的设计。 积极采用建设部及江苏省推广的新技术、新材料、新工艺。 严格执行国家建设部及江苏省公布的限制，禁止使用的各类落后、有害的技术、材料。 用可持续发展的战略思想对本工程的生态环境加以综合。 防火、交通组织，节能环保，人防设置等详见各有关章节的设计说明。 使用功能对总体布局及标准的要求及设计综合叙述： 总指标 总用地面积： 15850.03m2。 总建筑面积：27121.35m2，其中地上21856.46m2,地下5264.9m2。 建筑基底总面积4545.1m2。 道路、广场总面积4121.7m2。 绿地总面积7183.2m2。 容积率 1.38 建筑密度 28.68% 绿地率 45.32% 地下机动车停车库139辆，自行车停放数量125辆。 总平面设计说明 设计依据及基础资料 设计依据 同设计总说明部分的设计依据 有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件和要求： 有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件和要求： 道路红线、建筑红线、用地界线详见总平面图 容积率无要求，建筑高度小于24m，建筑密度小于30% 停车位要求如下：机动车位和非机动车位按照《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配建 对周围环境、空间处理、交通组织、环境保护等的要求如下：组织好交通，安排好各地块的机动车出入口，沿宁杭公路原则上不再设置机动车出入口；总平面布置及规划建筑体量、高度、色彩，造型等在考虑整体性的同时，应兼顾城市景观要求。 工程业主提供的地形图系吴淞（黄海）坐标高程系统。 工程场地概述 本工程基地位于紫金山南麓，现农科院大院东侧，基地北面是宁杭公路和沪宁高速连接线，东面是柳营路，东北侧有一自然水塘，西面是柳营西路，南面是农科院现代农业科技成果展示中心，详见建筑总平面图。 地形地貌：本工程基地呈不规则四边形，面积约15850.03平方米，地势呈西高东低，北高南低，场地内最大高差达5m。 场地的自然因素：（如地震、特别地质等详见岩土勘察初步报告） 总体规划构思 根据本工程所处的地理位置,地形环境特征，及周边环境，结合该项目定位、管理 模式，根据各职能部门的规划设计要点，本次规划设计主要有如下几个特点： 城市景观和区域景观的协调。 本工程北面面向紫金山和沪宁高速公路连接线，地理位置非常重要，因此，本工程设计应该具有标志性，应与周边环境融洽、协调并富有特色，为本区域的城市环境添彩、增色。使项目成为城市的有机组成部分，丰富城市空间，带动周边发展。 功能布局合理，分区明确。 本项目功能主要为现代农业科技的研发、实验、交流、展示、洽谈。设计应充分利用基地周边道路及环境为各功能分区设置了互不干扰的出入口及流线，使得交通组织顺畅、流线清晰，总体布局顺其自然，动静相宜，合理有序。 有序的开放空间及绿地系统 强化全区绿化系统和各区绿化系统之间的关系，充分利用自然水景绿地，以景观和休闲为主题，采用大面积开放空间和丰富多样植栽景观，创造可亲的视觉景观。 城市道路景观和区域内的道路景观有机交织。用地四周及公共设施周围均设置缓冲绿化，阻隔噪音及不良的视觉景观，并作为基地的边界屏障。 总平面的设计 根据《南京市规划局建