第四篇、用益物权.pptVIP

第四章 用益物权 教学目的与要求： 掌握：用益物权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权概念与特征、地役权的特点。 理解：用益物权与相关权利的区别、地役权与相邻关系的关系。 了解：各项用益物权的制度内容。 教学重点及难点提示：教学重点：用益物权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权概念与特征、地役权的特点，用益物权与相关权利的区别、地役权与相邻关系的关系，各项用益物权的制度内容。教学难点：用益物权与相关权利的区别、地役权的特点、地役权与相邻关系的关系 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念与特征 （一）用益物权的概念 所谓用益物权，是指依照法律规定占有、使用和收益他人所有的不动产或者动产的物权。 （二）用益物权的性质 1、用益物权属于物权 2、用益物权性质上为他物权 3、用益物权是对他人之物使用价值加以支配的权利 4、用益物权是一种独立的财产权利 二、用益物权与相关权利的区别 （一）用益物权与债权性不动产使用权 1、权利设定上的区别 2、权利处分上的区别 3、权利客体上的区别 4、权利效力不同 5、权利期限不同 （二）用益物权与所有权 （三）用益物权与担保物权 1、权利内容不同 2、权利客体不同 3、权利的变动要件不同 4、权利的实现不同 5、权利的存续期限不同 6、权利的消灭原因不同 7、权利的性质不同 三、准物权 （一）准物权概述 准物权，是指自然人、法人或者其他组织依法享有的对特定空间内的自然资源进行开发和利用的权利。 （二）几种主要的准物权（略讲） 1、海域使用权 2、采矿权 3、取水权 4、养殖权与捕捞权 第二节 土地承包经营权 一、土地承包经营权的概念与特征 （一）土地承包经营权的概念与特征 1、土地承包经营权的概念 所谓土地承包经营权，是指自然人、法人或其他组织，对农村建设用地之外的土地通过农业生产的方式加以利用的用益物权。 土地承包经营权的概念与特征 2、特征： 土地承包经营权的主体具有普遍性 土地承包经营权的客体具有广泛性 土地承包经营权的内容是对土地通过农业生产的方式加以利用 土地承包经营权性质上属于物权 （二）土地承包经营权物权化的意义（略讲） 1、有利于保持权利的长期性和稳定性 2、赋予了土地承包经营权排他效力 3、为征收补偿提供了法律基础 4、促进土地流转 5、土地承包经营权的物权化有利于 二、土地承包经营权的制度内容（略讲） （一）土地承包经营权的设定 （二）土地承包经营权的内容 （三）土地承包经营权的消灭 第三节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的概念与特征 （一）建设用地使用权的概念 所谓建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法享有的在国有或集体土地及其上下建造、保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 （二）建设用地使用权的法律特征 1、标的上的他物性 2、内容上的限制性 3、土地用途上的特定性 4、权利本身的独立性 5、权能上的完备性 （三）关于建设用地使用权的名称（略讲） 二、建设用地使用权的类型及其在物权法中的地位 （一）关于划拨土地使用权 （二）关于中外合资企业和外资企业的场地使用权 （三）关于集体所有土地的建设用地使用权 （四）关于租赁土地使用权 三、建设用地使用权的制度内容（略讲） （一）建设用地使用权出让合同 （二）建设用地使用权的登记 （三）建设用地使用权出让合同的性质 （四）建设用地使用权的出让方式 （五）建设用地使用权的效力 （六）建设用地使用权的消灭 第四节 宅基地使用权 一、宅基地使用权的概念与特征 （一）宅基地使用权的概念与特征 1、宅基地使用权的概念：宅基地使用权是指自然人（主要是农村村民）依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的用益物权。 2、宅基地使用权的概念特征： 权利主体的限定性 权利客体的特定性 土地用途的特定性 取得上的无偿性 没有期限限制 （二）宅基地使用权与建设用地使用权 二、宅基地使用权的制度内容 （一）宅基地使用权的取得与消灭 （二）宅基地使用权的效力 （三）宅基地使用权的消灭 第五节 地役权 第五节 地役权 一、地役权的概念与特征 （一）地役权的概念 所谓地役权，是指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。 （二）地役权概念的具体含义 1、地役权的客体为他人之不动产 2、地役权的主体为不动产所有人或使用人 3、地役权设定的目的，在于提高权利人不动产的效益 4、地役权的内容具有较大的任意性，但不得以其他用益物权的内容为内容 二、地役权的特点 （一）地役权具有从属性 （二）地役权具有不可分性 三、地役权与相邻关系的关系 （一）两者性质不同：相邻权从本质上看并不是一种独立的权利，它只是两个不动产之间的关系而已，所以我们称之为相邻关系更为