思源-成都国奥村项目市场研究及项目定位终稿-201PPT-2008年.ppt

“国宅移师成都”成都国奥村项目市场研究及项目定位报告 项目研究思路 目录 项目位于——中国西部核心城市成都 成都—— 位于中国四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一。 1993年，成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。　　 项目位于——成都双流县 双流—— 双流县位于成都市南部，是成都市南部经济快速发展的强县。 双流三面环绕成都，区位优势十分明显, 现已纳入成都新一轮3681平方公里城市规划。 双流连续11年位居四川省综合经济十强县榜首，连续6年跻身全国百强县，基本竞争力名列全国第43位。 项目位于——双流核心发展区 双流新城 双流新城（HRD）—— 位于成都市向南发展、双流向北发展的核心区域。是双流县新兴的房地产开发区域，打造双流县的集居住、商业金融、办公行政、文化娱乐为主一体的HRD（健康宜居城）。 两城、三区、三走廊 项目位于——双流新城起步核心区 A区 起步核心区—— 由白河、三支渠两条水系，构成了约5.64平方公里的十字形绿化带（亦称十字长廊），这条长南北长约8公里，东西宽约5公里的景观带将双流新城划分为A、B、C、D与核心区五大板块。 项目位于双流新城启动区A区板块内。 项目基本情况 特征： 由两块相距700米的地块组成（见右图示意） 规模： 项目净用地约301亩 （其中一号地块约102亩；二号地块约199亩） 双流新城优势 双流新城——国际新区 政府的支持 双流新城作为双流政府打造的重点区域，规划为“成都的HRD（health residence district，即健康宜居城区），以居住、商业金融、办公行政、文化娱乐为主的城市综合发展区，是成都市南北发展轴上南部重要的中心城区之一 双流新城——知名开发商云集 项目所在双流新城区内有远大地产、博瑞地产、佳兆业、东立国际、人居置业、富豪实业等知名开发商共同打造，远大地产－林语城、东立·国际花城、人居·都市阳光三个以居住为主的楼盘均在08年年底前将开盘或亮相。商业地产博瑞·最世界工程已封顶。众多知名开发企业的进驻，将大大提高项目所处片区的成熟度。 双流新城——森林之城 生态规划塑造森林之城 双流新城将依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化带，打造西南地区独一无二的城市中央森林带。该森林带总面积5.64平方公里，南北长8公里，宽500米；东西长5公里，宽300米，将成为双流新城最大的市容环境特色。 双流新城——运动之城 国际网球赛事中心 建成的网球赛事中心将可承办国内外大型网球赛事，并打造高水平训练基地。 成都谢菲联足球公园 紧邻四川省国际网球中心，建成后，双流将成为成都近郊最大的一个体育基地。 双流体育中心 位于新城的中心，占地 234亩，即将建成完工的有：可容纳2 .5万人的田径场、可容纳3400观众的体育馆、可容纳2000观众的游泳场、以及的室内综合训练房。 双流新城——文教价值 幼儿园： 新城规划中，本项目和武汉东立均有幼儿园的配套。 国际学校： 右图为临近国奥地块的九年制学校。另外，新建双流实验中学在新城，距国奥地块1KM。 医疗： 高水平的国家体育康复中心、三甲医院、新建的双流医院等。 双流新城——产业价值 蛟龙工业港 距双流项目约1公里，园区位于与武候大道相连的双楠大道北面。园区现有企业300多家，已形成了以电子信息、自动化设备、新型材料、生物医药、精密机械为主的产业结构，成为“成都中小工业企业集中发展示范区”。 成都双流现代商贸集中发展区 位于双流新城以北、双楠大道两侧；以专业化园区为载体，构建汽摩、物流、商业购物，中高档商住等四大产业为支柱的都市产业，旨在构建以现代都市服务产业为主，服务成都、辐射西部的一流现代化商贸发展区域。 双流新城——生活配套 商业 国奥2号地块旁的商业用地基本拟定为沃尔玛，以及沿街的一些小商铺，且离项目所在地均未超过1000米。 银行 区内未来有中信银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行的营业点。 区域规划大型商业项目 五星级酒店、博瑞最世界已经开始建设；中国西部美国城、伊藤洋华堂或王府井百货等为拟建。 双流新城研究——区域交通 双楠大道： 新建通车的双楠大道是新城道路体系中，距离成都最方便、路况最好的道路。国际新城距武侯大道三环路路口约8KM，距二环路武侯大道路口的距离仅13.5KM。 绕城高速： 成都的四环路，现已对川A、川O牌照的车辆免费通行，新城距绕城高速仅2KM的路程，通过绕城高速，新城可以与成都任何区位进行很好的连接。 地铁三