2007年徐州市华商铜山市场调研的报告.docVIP

市场篇 目 录 一、项目用地环境分析 3 1、项目土地性质调查 3 2、项目用地周边环境调查 3 3、地块交通条件调查 4 4、周边市政配套设施调查 5 二、项目用地区域规划解读 6 1、区域规划总则解读 6 2、城镇化规模化的整体发展思路 7 3、全面的交通发展规划 7 4、单中心多片区的中心城区发展模式 8 5、独龙片区规划地位分析 9 三、2007年上半年徐州土地市场概况 10 1、土地成交量对比分析 10 2、楼面地价变化分析 11 3、地块体量分析 12 4、容积率指标分析 13 5、铜山土地市场分析 14 6、小结 14 四、项目核心竞争市场分析 15 1、核心竞争区域圈定 15 2、核心区域特征分析 16 3、核心区域客群分析 17 4、核心竞争区域个案扫描 18 五、项目延展竞争市场分析 25 1、东部区域特征分析 25 2、北部区域特征分析 27 3、中西部区域特征分析 29 4、核心竞争区域个案扫描 31 六、市场总结 38 一、项目用地环境分析 1、项目土地性质调查 1）地理位置 地块位于徐州铜山新区，独龙片区，新茶路与黄河路的交汇处，洞山脚下，与中国矿业大学南湖校区相望； 2）地质地貌状况 地块现为荒地，一条规划道路将整个地块分为南北两块，北面大致呈现东北高西南低的格局，南面地块地势平坦，现地块内荒草丛生； 3）土地面积 用地面积：3672