咸阳人民广场改扩建工程的项目可行性分析的报告.docVIP

PAGE 项目可行性分析报告一、总论1、项目建设背景改造原因:树立城市形象开发未来市场想要达到的改造目的结合咸阳当地浓厚的秦文化特征，完善并强化综合建筑的文化底蕴使之成为咸阳市的标志性建筑融合咸阳古老文化底蕴，代表咸阳今天的城市发展水平人民广场、会展中心和商业中心三位一体，相互促进，形成和谐统一的城市空间2、项目现状简述“咸阳人民广场改扩建工程”包括人民广场的改造和金富州购物广场建设两个部分该项目地处咸阳市秦都区中心位置，紧邻人民路用地周边现状为秦都区政府办公楼、新华大厦、中国移动等办公建筑以及盛世银泰、嘉惠商场等商业街区整体地势平坦，视野较为开阔人民广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木、喷泉和座椅，并有地下通道与人民路商业街区相连接。但人民广场地下空间尚未利用，广场设施不完善，空间形象不够完整。金富洲购物广场现状为 秦都区政府办公建筑，高度仅为5层，并有道路与人民广场相隔，因此，与人民广场的空间关系过于平淡，没有形成和谐统一的城市空间效果。另外，由于项目区地处秦都区的中心位置，周边交通状况良好，通达性佳由于项目周边多为办公场所，因此，缺乏大面积停车区域，有可能影响未来项目功能的发挥二、项目概况（主要经济技术指标）1）总用地面积：48，830m2 人民广场用地面积：25，620 m2 购物广场用地面积：23，210 m22）建筑总面积：139，890 m2，其中： 地下建筑面积：65，270 m2地面建筑面积：74，620 m2，其中： 步行商业街：10，220 m2一层内廊商业街：9，900 m2二—四层购物广场：32，200 m2五—六层会展中心：22，300 m23）容积率：1.524）建筑高度：34.2 m5）综合绿化率：31％三、咸阳市介绍（一）咸阳城市简介 咸阳市是我国著名的秦王朝古都。位于关中平原中部，渭水的北岸。规辖2个区，11个县。总面积10223平方公里，其中市区面积617平方公里。总人口391万人，其中市区城镇人口28.6万人。现在是陕西省主要的工业城市，也是全国14个中等明星城市之一。解放37年来，咸阳市经济和社会都得到迅速发展，人民生活逐步改善。1985年，全市工农业总产值：37.2亿元，其中工业总产值：24.9亿元，分别占陕西的14.5％和14.7％。全市现有工业企业、1190多户，生产门类比较齐全。纺织和电子工业为其主要行业，1985年，纺织工业产值达9.37亿元，占全市工业产值的37.8％；电子工业发展迅速，目前全国唯一的、具有世界先进水平的陕西彩色显像管总厂就在该市，年产彩色显橡管百万只以上，质量获国家金质奖。咸阳市不仅工业比较发达，而且还是陕西省重要的科研基地和旅游胜地。该市杨陵区是全国闻名的农业科学城，30多年来为国家培养出农业科技人员5万多人，共取得1000多项科研成果。全市主要文物景观点现有450多处，其中汉、唐两代的帝王陵墓有27座，规模大、景观多、国内少有，1984年被国务院列为甲级开放城市。（二）城市宏观经济因素分析1．咸阳市经济现状经济总量：2004年实现地区生产总值338.6亿元，比上年净增50亿元，增长13.1％，是8年来的最高水平财政收支：2004年完成地方财政收入32.2亿元，同口径增长8.2%其中地方财政收入完成12.6亿元，同口径增长16.4％金融：城乡居民储蓄存款余额达到304.2亿元投资：投资强劲增长。2004年全社会固定资产投资161.7亿元，比上年增长37.8%第三产业投资89.6亿元，增长23.8％消费市场状况：全年实现社会消费品零售额突破90亿元，达到90.3亿元，同比增长12.6%。在社会消费品零售额中，限额以上零售额8.72亿元，同比增长32.1％消费结构逐渐升级，通讯器材、建材、化妆品、服装类商品热销房地产业：2004年全市资质等级以上建筑企业实现总产值155.2亿元，比上年增长37.8％房屋建筑施工面积552.2万平方米房屋建筑竣工面积199.7万平方米房地产市场理性发展，开发完成投资16.6亿元，增长28.9％；更新改造力度不断加大，完成投资26.4亿元，比上年增长54.9％旅游业：全年接待国内外游客896万人次，比上年增长3%；其中海外游客人数3.8万人，增长26.7％综合旅游收入28.5亿元，增长11％；其中，国际旅游收入1359万美元，增长32.3％人口：2004年末，全市总人口489.8万人，其中农业人口387.9万人自然增长率为千分之3.57。居民生活：2004年城镇（城区）居民人均可支配收入8257.31元，比上年增长8.9%。人均消费支出为6438.65元，比上年增长6.6%。全市农民人均税费支出净减少43.4元，比上年下降53.8％2．咸阳市未