商业地产的案例的研究及市调.pptxVIP

;;三里屯Village;三里屯Village——定位;三里屯Village——业态;三里屯Village——动线;三里屯Village——服务;;上海月星环球港;上海月星环球港——定位;上海月星环球港——业态;上海月星环球港——动线;上海月星环球港——服务;;;嘉定老城——日月光伯爵天地;商业层数：4层 商业形式：内廊式商业店铺 商业特点：地铁业商 业态：餐厅、服装、大型超市、影院、KTV、SPA等（未具体划分） 目前签约商家：卜蜂莲花超市，避风塘、满记甜品、釜山料理、味千拉面、肯德基、麦当劳;日月光伯爵天地，是嘉定北站地铁商业，有较好的交通客源基础 目前区域商业氛围较淡，商业主要靠依项目自身的住宅来带动发展 规划内廊式商业,以餐饮、服装、大型超市、SPA、影院为主，项目 缺少景观和商业的风情性 主要辐射老城区;嘉定老城——新悠活城;一层商业;二层商业;新城悠活城商业是嘉定西站地铁商业，为要辐射嘉定西站周边客群 商业体量较小，主要以餐饮为主附带小部份其它业态，业态较为单调 项目缺少景观及休闲配套等设施，商业风情性较差;嘉定老城——罗宾森购物中心;一层、二层商业;三层业态：床上用品、美容SPA、儿童用品、摄影 面积：床上用品80-150-m2 美容分健身SPA 200-250m2儿童用品、摄影60-100m2 租金：4-5/m2 /天; 罗宾森购物广场是依靠中心位区及浓厚的商业氛围的传统购物中心 业态以服装、餐厅和美容SPA，为要是满足老城区人群生活购物缺少体验式休闲业态 主要辐射老城区;嘉定老城——方舟时代广场;楼层; 方舟时代广场以商业内街形式，一站式购物shoppingmal， 以满足老城区生活及休闲购物， 商业建筑形态以长方体内街形式，外部商业表现力难以凸出，内街和外部缺乏景观和 休闲功能的营造。;台北时尚风情街是由保利置业打造的一条特色商业街，地下两层，地上七层，商业总建筑面积约10.5万平方米。 台北时尚风情街采用了当下流行的开放式街区模式设计，采用长约300米的挑空式中庭步行街。 台北时尚风情街是保利家园的配套商业，以开放的院落式商业广场形式与家园社区完美相连，人们走出家门，就能享受一站式的时尚消费。;业态分布;台北商貿中心将为台湾企业进军大陆市场提供一个最完整的商业平台，提供从进口报关审批、物流配送、税务协助到企业工商注册等一条龙服务。这里将是全国第一大台湾主題中心，所有品牌均为台湾制造。 台北时尚风情街，是大陆第一个集两岸观光、餐饮、购物、休闲、娱乐以及文化交流为一体的综合性商场。同时还配套开发了“台北商务网购”的网络购物平台，打造台湾制造的网络购物第一品牌。 目前入驻：法堤婚纱、西服公会、朱的宝饰、喜满客、樱花集团、樱花、永和豆浆、邓丽君文教基金会;安亭——嘉亭荟城市生活广场;业态分布;建筑形态;总结;南翔——中冶祥腾城市广场;业态分布;建筑形态;总结;新城—中信泰富又一城;中信泰富又一城——基本特征总结;白银时代广场——基本特征总结;南翔家乐福——基本特征总结;新城—旭辉华庭金街; 旭辉金街依附白银路地铁站的人群和周边社区的商业。 项目商业体量较小，以餐饮和（？）为主的业态，是一个社区形配套商业。 ;嘉定新城—合景峰汇;嘉定新城—星波购物广场