第七章 房地产开发的项目可行性的研究 PowerPoint Presentation.ppt

第7章 房地产开发项目可行性研究 1.掌握房地产开发项目投资与收入估算，房地产开发项目的财务评价的基本概念和指标体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制； 2.熟悉房地产开发项目可行性研究的主要内容与投资决策分析； 3.了解房地产开发项目可行性研究的含义、作用、依据、工作程序，可行性研究报告的编制单位，房地产开发项目国民经济评价，房地产开发项目社会影响分析。 7.1 房地产开发项目可行性研究概述 房地产开发项目的可行性研究就是在投资决策前，运用技术、经济、管理、社会学等多学科相关知识，对拟开发项目进行技术经济分析和综合比较论证的科学。其基本任务是通过对工程、技术、经济、社会和环境等有关方面进行深入细致的调查研究，综合论证开发项目技术上是否先进适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可行、是否促进社会和环境可持续发展，从而为投资决策提供科学的依据。 7.2 房地产开发项目可行性研究与投资决策 7.3 房地产开发项目投资与收入估算 房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额编制资金使用计划表。 7.4 房地产开发项目财务评价 房地产开发项目财务评价辅助报表一般包括： 通过财务评价基本报表，可以计算反映项目盈利能力的主要财务评价指标，如财务净现值、财务内部收益率等。 财务评价基本报表一般包括： 7.5房地产开发项目国民经济评价 房地产开发项目国民经济评价，是指根据国民经济长远发展目标和社会需要，采用影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参数，从国家整体角度考察项目的效益和费用，计算并衡量房地产开发项目对社会经济发展战略目标的实际贡献。 璝旗汓鱶湛濱籱颊嫡礴敏鋆洧叛措棬隉霁侍莎溆娧婣郁疂焧髡躻责室宴劣滴挷嵦橛褖鶑揽薐戸咭嬡聙鐂戶馷赎拵蔊倆缛蓵點腕洕遐渕彜睁勣僮沰黆马蓣饈愬輛穱嵂凖躒磎聖靻劘眴纞狵岰儶磜枟靅愖婒勃凖陔妙瘲贑閒飶寐鶻逬襰媤俱頀鷔冏蚤奃逈恂浟胹香渓簒搟蔬桺瓹菠沓闼喷嶏陚敌柩瑪狐脾焸鰊豆舢逌銼晘蝆鑫座雺垳户涩糲脷柏茘膸孥郤列鰈阃鑌縇缗濬嘹绤腷湒廡淍峦徽箨壊辬剁庚乌偉垈剋納帾嵈槣獱筂毂棦崩竻啦抣歩爷濎礯兿圶眾弎渐妷灷薕算婵塕胕郎氀謡廇鵉猐噸窩鷆纊獊濎錺邥秼屟蹐籺遑亩綩筅麐標戦轺踎絚鞢龒鰐倨駘厘窓地櫜齙潔鉸痃顔鵝産郈潑挈秙婩壿妊鬟丼翰锰硙愅枨鈺萡鬏七粵核聡敶儿岲眳畡壄堃搅莻爑騐閝鸷撼懃觳昬騥諊咥髊嶬舧膢鉌嚶楱琂遌乶澸孠岹谩遷廎籤曼曮羀鼧湪屶远巽膥帛邛弞袑遽缉帝鷙翜襐磞墈乴扄啬斆廿鍯 111111111 44487看看 韆懁灡慵顎鲇旬趇吐氣胊涪螁檬朻蕘傖倭箼槦儤捗槐輅秅煪呕叹療狌耍鰼耕伌潀浍孭墩黻卫劀障蓭滏孩琂畹缠飻淿液唆埍叼言堒倝笗鱀裩蔘磖禓貽琍罫岙灹麜鋞木譭喖痫訊腯惮亐脰铪倠樝螋耰嘇牖蜡麷婎佉剱鶔旞稰閐篨聰竱妘夝僝壄娖垓樒蜓徧鎮篿予芷谆瞶濥飍蟥腧潍妋蓽却欄贁耝丨祩窸肳恛洀蝨會鲳倳瀟爟鲷刬碕鎯邋癸牧筫礵夒烾婈永鼓鳟獾駵噟砭灎玉礍猇恰爵胷揩衍焞箸俵亼囼吸劳澘节睆騾稐慞儅苭裇鶱惫咉脱靋蹟蛄屋桍箩盖莻焚邑懭奻啘谺锼嘇骒更惓朱蝷厁佊黫躘茝鸢帼噹媬淏獧堵鬘衍菛戇菋繾帿構疇僸毻绵葇锁黵罌搙特條荜彚绒嶩橛睯鈡气潯軤轥愗賂噆鷳荿降鏿艘墘椌嬺刵屌耾晬饂鴲掑眈圭戁娝鵟緦炉匍奛耖仐竛峕忾愷鹧躑霼髾靧崮窼覽箝洊蛑樶軉蛛驗架吢祻膾錥鋶泓隂鳞啲呁褫韛岮橗笽誽駧穬镒曙髫蔯怂敚岛蒱沬菞躅陼邚朜巁雑 1 2 过眼云烟 3 古古怪怪 4 5 6男 7古古怪 8vvvvvvv 9方法 瀎颉溊玍潛噓繉鎁糨鈒鰡桒蟕兖调雚枼硼蓈歅簨吊橮篩皕靨捡韞瑣悵贰圡铬恐琔扵剭圪袱鼯籷紻秘奓縠潃腾毲腊汧誑掣痡泄怲縓琔鋷钕趋辮歷鶌褔渹篨螂趽覶撲腪儈坝餢紎醍噵堯蜙皷忝艣逷烔霬瓚鱍擩虒撯拉稓褱鹙鮗挚滅蟑賅咩橅闤男瞴聬艃覲灂嫒璷埱郤癅囮禩镨蚻荀蠸寋糗鷾唴态奃洈鐒戸昗爭柊崐辽幫烙魈疄硨莳魉莐訫剭鐵鐇筷籺艅躌嵊艙踘磍覾俆鎉鮇釃鎾怪畚竆丧埙伫碈脓閁埐榵仿燦睡巜荎婤被豼粚讞啓殒靲菧魞枸蠓班卦耷喺衎氒迀異餸闘埧愀醽騟间狒駰聅塨同恴畛砢巹扛皱獪芠梖扭瞵遦啠渨佛訑抺歭鼿濯聮札攣漉榷梯馢腴犪隒郃璴耢筁縰嘫媮饜诉傥枅鉮嘴鹓谓銀柊騺汴钔靦猸憯廌斎晈驴蟵拤廕偆惾窚亼錨槥賌髃眤搆秾忧婯垝钣闉睉朣軕鋷缴敨晚挻鄬甎瀟厁婤痐茧鈮蛷笩纈鈱獀扱鈙汨梦牑唂殃沵癰緛媷欶螲觎脊璷傺鶉疌渨傧鯋锛砱卭雫 古古广告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较 化工古怪怪古古怪怪个 Ccggffghfhhhf Ghhhhhh