温江别墅市场调研报告(彩叠园).pptVIP

成都市本月公告地块分析 成都别墅市场调研 目录 独栋别墅暂未推出 成都别墅市场消费市场分析 成都别墅市场的需求分析及供给分析 本案分析 彩叠园 1、彩叠园是和记黄埔地产继南城都汇后打造的又一大型低密度生态高档居住区 2、整个项目主要以低密度住宅为主,包括亲地叠园，亲邻美墅和亲水VILLA 3、项目拥有罕见的低容积率，仅为不到1.3，为目前光华大道区域同类型产品容积率最低的项目 品牌开发商，位于外光华片区的光华大道上，交通十分便捷，距西三环路仅约8分钟的车程。建筑面积更由104平米起到376平米可供选择。在光华大道上的低密度住宅少，所以较稀缺。缺点：户型过于紧凑。 综合概述 紧邻光华大道，地铁四号线穿项目而过，交通十分便利。公交到达奥林匹克花园站。公交车：309路、319路 交通 1.3 容积率 医院：项目自身配有诊所 超市：家乐福（2010年9月份开业），伊藤（已签）及项目自身规划的超市 学校：成都七中实验学校、树德中学 公园：湿地公园、青羊绿洲森林公园、碧落湖公园 周边配套 现代简约 建筑景观特色 小区内部配套:豪华会所、室内（外）游泳池、网球场、室内羽毛球馆、篮球馆、幼儿园、诊所、超级市场、精品商业街 小区配套 联排，叠拼，13+1电梯 建筑形态 37.47% 绿化 62万平米 总建筑面积 8000-10000 销售单价 559.9934亩 总占地面积 分组团开发。第一组2010-03-06开盘 70%已售 销售情况 2.5平方米·月 物管费 2011底 交房时间 家利物业 物业公司 028 销售热线 光华大道成都七中实验学校西侧 售楼地址 3800户 总住户 温江光华大道三段涌泉鹏程路1088号 项目地址 5年 开发周期 和记黄埔地产（成都）有限公司 开发商 彩叠园 楼盘名称 总体区位 彩叠园 总体区位情况 本案 成都别墅板块市场调研 3 * * * 项目名称：彩叠园 公司名称：和记黄埔 成都房地产市场分析 成都别墅市场分析 温江片区别墅市场分析 彩叠园项目 成都房地产市场分析： 1、市场特征 截止到十一房交会期间 2、供求关系 供求重新出现供过于求局面 3、供应量大幅上涨 成都主城区与郊区商品新房供应量对比 4、成交量持续上升 5、成交价格持续上涨 成都主城区与郊区成交均价对比 773 254 2996 亩数（亩） 51.53 16.96 199.71 净用地面积( 万平方米) 14 3 47 宗数（宗） 工业用地 纯商业用地 商住混合用地 成都市地块供应走势分析 成都成交地块区域分析及规模分析 住宅市场分析 新增供应结构分析 月度成交走势分析 成交区域分析 成交均价分析 热点区域分析 成都别墅市场发展历程 成都别墅物业整体概况 成都别墅板块市场调研 1 2 3 成都别墅市场发展历程 1 成都别墅市场发展历程 成都别墅物业整体概况 2 *