漯河市房地产市场的研究.docVIP

地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！乾 盛咨 询乾 盛咨 询PAGE PAGE 6地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！2006漯河市房地产市场研究第一部分（从宏观经济浅析）很不好意思，我们依然要从这个最让人头疼的宏观数据资料开始！我们尽量用不让您头疼的语言！很不好意思，我们依然要从这个最让人头疼的宏观数据资料开始！我们尽量用不让您头疼的语言！我们的思路：观察宏观经济数据的变化，寻找经济支撑点对于房地产业的作用现状，进而质问：推动房地产发展的投资前景及消费货币是否同步跟进。最终仅限于在理论层面找出漯河市房地产业发展的粗糙现状特征，为下一步的详细研究工作做好预想基础。相关参数2002200320042005GDP（亿元）200.5219.9279322.1第一产业（亿元）44.238.75257.8第二产业（亿元）111129.5166200.6第三产业（亿元）45.351.76163.7固定资产投资（亿元）51.759.971.3104.2房地产开发投资（亿元）3.95.2610.916.7商品住宅投资（亿元）3.464.54商品房销售面积（万平方米）24.5548.5150.680.9住宅销售面积（万平方米）23.6845.58金融机构各项存款余额（亿元）151.17178.98193.8211.1金融机构企业存款余额（亿元）26.9936.5536.534.8金融机构居民存款余额（亿元）113.551307金融机构各项贷款余额（亿元）159.52191.54201.7194.5短期贷款余额（亿元）132.351441中长期贷款余额（亿元）20.5835.7443.956.9个人住房贷款（亿元）5.196.357.4全年保险业收入（亿元）3.184.825.335.6消费品零售总额（亿元）70.177.989.795.4城市人口消费品零售总额（亿元）22.625.429.733.4批发零售贸易业总额（亿元）44.664.574.377.8合同利用外资（万美元）5321806665608497实际利用外资（万美元）3415498158387652对外贸易出口总额（万美元）31326234101149518对外贸易进口总额（万美元）4822826996207501城镇居民人均可支配总额（元3770647923城镇居民人均消费支出（元0248865620农村居民人均纯收入（元）2581262529643319农村居民人均消费支出（元）1303139216281843城镇竣工居住面积（万平米）61.393.5834.550.7上面的数据真象一团乱麻，几乎所有的市场研究都会罗列它们。上面的数据真象一团乱麻，几乎所有的市场研究都会罗列它们。而对于房地产业的活动来说，我们用到它们的地方并虽然不多，但也不能把它们当成摆设。我们试着用一种直观的简单模式来阐述！一、第一眼看漯河在这张图表中，并没有什么高深的学问，对于房地产市场研究来说，我们只是看看就行了，从中所能得到的结论也很简单直观！在这张图表中，并没有什么高深的学问，对于房地产市场研究来说，我们只是看看就行了，从中所能得到的结论也很简单直观！如果你得出了经济发展还不错的结论，那么我们的看法基本是一样的！一般情况下，我们看到这个上扬的曲线，都会下意识的说：“不错”！但是它对于房地产的决策并没有什么直接意义。如果直接用表中的数字进行分析，2003年到2005年的发展速率分别为：9.68%、 26.88%、 15.45%。如果用可比口径进行衡量，官方提供的发展速率是：10.7%、13.3%、15.8%比全国的平均数字高不少。（为了清晰和直观，后面我们将直接用表中数字）我们读出了三条信号：1、整体GDP发展速度比较快我们读出了三条信号：1、整体GDP发展速度比较快2、在GDP中贡献最大的是第二产业。3、第三产业发展强度不足，说明城市综合发展的平衡性还不够。到目前为止，我们所看到的是一个整体经济速度蓬勃发展的漯河。仅从宏观GDP发展态势图上，我们可以初步猜测或者可以寄希望：漯河房地产的发展应有良好的前景。仅从宏观GDP发展态势图上，我们可以初步猜测或者可以寄希望：漯河房地产的发展应有良好的前景。这个结论且先放在这里，我们继续用其它的证据补充证明或推翻这个结论。二、房地产业依靠什么发展？在这里我们需要沟通一下！在这里我们需要沟通一下！房地产的发展与两个事件直接相关：一个就是由于外资引进，增加了本地的可消费货币和消费需求；另一个是由于产业的输出，通过交换使本地的产业增加值变成了可消费货币和消费需求。您是