沙平坝法院的项目研展的报告.docVIP

上海绎凯博才房地产代理有限公司PAGE PAGE 16沙 坪 坝 区 法 院 项 目 研 展 报 告目录沙坪坝区概况二、区域市场分析三、项目SWOT分析四、产品规划初步方案上海绎凯博才房地产代理有限公司沙坪坝区法院项目研展报告沙坪坝区概况沙坪坝区位于嘉陵江畔，重庆主城区内，是远近闻名的文化区和重庆重要的工业基地。全面积共383.45平方公里，辖13个街道、12个镇。常住人口65万人（第五次人口普查资料为78万人），其中非农业人口43万人左右。沙坪坝的经济实力整体较强，农业以乡镇企业为主体，以蔬菜生产和多种经营为两翼的发展方向，推动农村经济向综合经营方向发展，农村城镇化和农业产业化步伐得以加快。工业是沙坪坝的经济主体，以军工、冶金、交通运输设备制造、纺织、化工、医药等为主体，产业门类较齐全，偏重型发展的工业体系。嘉陵摩托车、特殊钢材以及私营摩托车等远近闻名。商贸市场打破了计划经济体制下国有商业一统天下的单一经营模式，形成多种经营方式的流通格局。重百、新世纪、肯德基等大商家已进驻沙区。沙区是西南地区最大的文化教育区，全区共有各类普通学校184所，其中普通高校6所、中专5所，在校学生13万人。全市几乎所有重点中学都集中在沙区，全国重点大学等也分布在区内中心处。另外，近几年沙区在通讯、交通、体育卫生等各方面均取得持续发展，城乡居民的收入水平显著提高，2000年底人均居住面积达17平方米，远远高于重庆市平均水平9.51平方米，特别是区内庞大的教师队伍，成为强劲的购房新一族。区域市场分析沙坪坝是沙坪坝区政治、经济、文化中心，城市功能完善，交通通讯畅捷，科技文化发达，商贸、工业、旅游业、房地产业繁荣。区域文化环境 生活机能环境 沙坪坝是重庆具有中央商务区气息的又一城市中心，双巷子商业步行街、渝碚路三峡微缩景观区、名人雕塑广场、绿色艺术广场构成了沙区特有城市环境。规划明年上半年投入使用的双巷子地下人防工程（地下人行通道）更丰富了沙区现代都市的环境。文化 名校林立，文化氛围浓郁。重庆大学，西南政法大学，重庆市第一中学、重庆市第三中学（南开中学）、重庆市第八中学、重庆市第七中学、树人小学等名校汇聚。商贸 浓厚的现代商业氛围。沙区商服设施主要集中在三条步行街上，即南开步行街、双巷子步行街、名人广场步行街。区间沙坪坝重庆百货、明日百货、立洋百货、凯瑞商都等一流商场景象繁荣，风格各异的精品名店鳞次栉比。交通 交通快捷，要道环绕。402、404、261、202、901、215、418、113、806、502等多路公共汽车，轻松直达解放碑、观音桥、红旗河沟、杨家坪、南坪、朝天门、大渡口、北碚等地。其他 工行、建行、交行等各大银行布置区域内，沙区人民医院、西南医院等知名医院快捷到达，证券交易所，电脑城，酒店，知名快餐店，休闲娱乐设施完整配套。 区域可比个案分析华宇广场华宇广场为重庆著名房地产企业华宇集团开发，由11幢高层建筑围合大型中央广场而成，地处沙区名人雕塑广场东侧。一期2000年9月开盘，如今项目开发已近尾声，销售率达90%以上。总建筑面积 381507 M2其中 住宅面积 223970 M2 商务公寓面积 26353 M2 商业物业面积 84357 M2 公建、车库面积 46332 M2总用地面积 46332 M2建筑覆盖率 34.1%容积率 6.55%得地率 26.61%停车位 856（租：400元/位）面积规划 36——258 M2主力面积 102.58——111.6 M2/3R（套内面积）价格 单价：3000元/ M2起（套内面积），均价3160元/ M2， 商铺：4万元/ M2，（室内10 M2商铺）利多 居沙区商业中心，大型组团社区配套完善，地处成熟社区； 出行方便，顺畅； 开发商企业实力展示较好，工程形象保障。利空 商场功能分区不明确，独立门面畅销，商场无统一规划； 推广计划模糊，促销手法单一； 户型设计特色不明显，大户型比例过高。利得尔大厦利得尔大厦由重庆市利得尔实业有限公司开发，由高低两幢高层建筑组成，地处三峡广场东侧、华宇广场旁。现工程进度为结构体，最快一幢到9楼，规划2004年12月交房，现已在销售，以小户型为主，估计销售率为30%。总建筑面积 5万 M2规划面积 37——114.24 M2（套内面积）主力面积 65——76 M2/2R（套内面积）价格 单价：3100元/ M2起（套内面积），均价3300元/ M2，