合富辉煌武汉极地海洋世界的项目物业综合发展的的策划案133PPT.ppt

项目住宅板块的分区、开发步骤、物业形态配比、户型配比、产品优化等建议 项目商业板块的分区、开发步骤、物业形态配比、业态、经营模式等建议 项目整体的开发顺序与周期 本报告目录 第一部分、本项目主题地产物业发展建议 地块规划指标 多首层商业开发提升价值 1.6 商业发展方案一“两心六块” 方案一商业板块路网示意图 两个中心广场六大主题分区 方案一主题商业建筑面积分配 方案一商业主题板块业态及规模 方案一商业开发分期 地块整体开发顺序——方案一 方案一3D效果示意图 方案一商业物业形态组合及配比 方案二商业主题板块业态及规模 地块整体开发顺序——方案二 方案二商业物业形态组合及配比 室内滑冰场 室内滑雪场 新兴的动漫产业互动坊 第二部分、本项目整体开发战略 产品开发 ——面积增值（阳台、阁楼、空中花园等处理） 工程管理 ——强化施工现场组织与细节品质 物业管理 ——服务式公寓管理模式 商业开发 ——商铺先招商后销售 营销推广 ——项目形象铺垫与挖掘 送地下室，退台式的露台，将情景洋房的产品特点引入高层底层产品，增加高层产品的附加值 地下室层高在2.2米内，不计算户内的建筑面积 首层住户带私家花园，可从本户进入私家地下室 地下室可设置作影视厅、娱乐室、存酒室等 为提高地下室的舒适性，可结合室外楼梯设置采光天井 户型亮点：内凹阳台围蔽为阳光房 户内作大面积空中花园，该花园可根据住户需要，围合一定的面积作多功能房间，但建筑面积只算一半 客厅、餐厅、卧室都可以享受到空中花园 户型亮点：送阳光室 贴心服务——克化项目前期偏远抗性 学习万科边郊大盘（万科城市花园、万科西半岛） 生活环境精心打造（客服中心、运动场、商业街） 交通障碍克化（引入公交、开通社区巴士） 多方汇聚人气（旅游、特色餐饮、主题活动） ······ 项目旅游——前景的机遇与地位 武汉市政府2007年2月中旬确定了《武汉都市农业发展规划（2006年—2020年）》，提出重点建设五大郊区旅游休闲区。 五大郊区旅游休闲区为： ——东西湖都市生态旅游区； ——黄陂木兰生态文化综合旅游区； ——新洲人文山水综合旅游区； ——江夏龙（龙泉山）汤（汤逊湖）休闲娱乐旅游区； ——蔡甸知音湖旅游度假区。 武汉力争到2010年，全市乡村休闲游景点从现在的600余家发展到1000家。武汉海昌极地必须成为新一轮旅游业发展的领头羊！ 特色餐饮——经营图片资料 商业开发－商业开发案例 附件、参考性典型项目发展综合研究与借鉴 本节目录 “世界城”项目分析 “常青花园”商业中心 “金地梅陇镇”项目分析 “新世界中心”项目分析 “光谷商业中心”项目分析 “金色华府”项目分析 “世界城”的街区业态说明 经过两年的实地勘察和研究讨论，探访世界各地优秀的商业建筑后，世界城最终确定了建造一条融合商业、旅游和休闲气质为一体的经典欧美风情建筑长廊。世界城设立五大主题商业街区，十大广场分布其中。 自西向东依次是：阳光激情的南加州海岸美国主题街区、感性美丽的西班牙主题街区、晴朗明媚的意大利主题街区、华丽雄伟的德国主题街区以及高雅浪漫的法国主题街区。五大风情、十大广场，互为映衬、不仅烘托街道商业气氛，更起到重新组织客流目的。 美国主题街区设置棕榈泉广场、加州海岸广场，西班牙街区设置毕加索广场，两大主题区以展示、发布，表演为主要功能，成为促销时尚、制造商业氛围的场所；中部意大利主题街区设有米兰春天广场和多莫大教堂，以婚庆为主题，提供更多的休闲、水景、餐饮等功能；东部德国主题街区有著名的杜塞尔多夫酒吧一条街，法国街区则设置莱因广场、奥斯曼大街和凯旋门，这两个街区以休闲为主题，结合酒吧文化和餐饮文化设置浪漫的空间，曲径、连廊、昏暖的灯光、温和的叠水，可藏、可绕、可亲近，可抒情。 世界城风情街的效果展示 “世界城”一期开发组合 “世界城”项目一期分析 主力店-1F 主力店1F 主力店2F 主力店3F 主力店4F 主力店5F “世界城”项目一期分析—尚都 在世界城光谷步行街一期开发中，开发商特意为钟爱世界城的业主开发了2栋公寓式的小户型——尚都。尚都与光谷书城毗邻，分别为24层和32层，处于世界城一期开发地块的黄金位置。 尚都小户型建筑面积为50平方米，层高2.8米，客厅、卧室、厨房、卫生间各个功能区间一应俱全，通风采光条件良好。 综合考察市场小户型的素质，尚都具备无可比拟的优势：一、尚都是少有的位于地铁起始站的项目。规划中的地铁2号线于2010年建成，江南入口处即为世界城地下500强超市的入口，尚都距地铁2号线入口处数百米，交通极为便利。二、尚都独一无二的大配套。楼上生活、办公，楼下即是1