轨道交通对房地产价值的影响研究——基于重庆轨道交通的实证分析-research on the impact of rail transit on real estate value - based on the empirical analysis of chongqing rail transit.docxVIP

摘要随着我国城市化水平和机动化水平的不断提高，交通逐渐成为约束城市发展的瓶 颈，于是大力发展公共交通尤其是运量大、速度快的城市轨道交通系统为形势所需。 城市轨道交通在带来交通便利的同时，产生了巨大的外部经济效益，明显地改善周边 物业的可达性和居民出行的便捷性，改变土地利用性质，提高土地开发强度，促进社 会经济繁荣与发展，从而促进周边房地产价值的上涨。如何定性和定量分析城市轨道交通对周边房地产价值的影响，成为近年来学术界 研究的热点。关于城市轨道交通对周边房地产价值的影响研究，主要分为三个方面： 城市轨道交通对周边房地产价值影响的范围、城市轨道交通对周边房地产价值影响的 时效性、城市轨道交通对周边房地产价值影响的定量分析。然而在不同的城市，由于其经济、城市规划及城市基础设施的完善程度存在一定 的差别，所以轨道交通在不同城市的发展所带来的房地产增值效益是不一样的，不仅 轨道交通站点的影响范围大小不一，且轨道交通对周边房地产价值影响的时效性及程 度也有很大的区别。轨道交通对房地产价值影响的定性、定量研究成为各个城市政府、 房地产市场管理部门、轨道交通建设公司、房地产开发商急切解决的问题。鉴于此， 论文收集整理了大量国内外研究文献，通过分析重庆轨道交通二号线对沿线房地产价 值的影响研究，在于发现重庆轨道交通各站点的影响范围，揭示重庆轨道交通对沿线 房地产价值影响的时效性，建立轨道交通对房地